남성역B 역세권 활성화 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

남성역B

남성역B AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 24일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	17억 (5,854만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래2건

평균가7억 6,885만

최고가13억 9,000만

최저가1억 4,770만

단독/다가구 1|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구13억 9,000만

사당동 318-542003년2025.12.02

공시지가 557만/㎡4,941만/평 (대지 28.1평)

토지1억 4,770만

사당동 318-1232025.04.30

공시지가 243만/㎡349만/평 (대지 42.3평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식역세권 활성화

위치서울 동작구

사업 면적1.07만㎡

권리산정기준일2025.02.14

토지등소유자 수40명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7,997㎡ (73.9%)

제3종일반주거지역2,824㎡ (26.1%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외26개 (92.9%)

단독15개 (53.6%)· 평균 대지 31.6평

다가구5개 (17.9%)· 평균 대지 31.3평

근생6개 (21.4%)· 평균 대지 125.6평

토지2개 (7.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지1,425평 (52.2%)

기타(도로·빈 대지 등)1,304평 (47.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.08.28
정비구역 지정2026.03.05
추진위원회2026.02.24
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획[사당동 318-99 일대 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발사업) 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 남성역세권 지구단위계획구역 및 계획, 사당동2026-03-05 · 서울시 고시 도시관리계획[사당동 318-99 일대 역세권 활성화사업 도시정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획, 남성역세권 지구단위계획구역 및 계획, 사당동 318-99 일대 역세권 활성화사업 특별계획구역 및 세부개발계획] 결정(변경)(안) 재공람·공고2026-01-27 · 구청공고정보 동작구사당동318-99일대역세권활성화사업 정비계획결정(안)“수정가결”2025-11-20 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대271세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)40세대

일반분양185세대

임대46세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)462.5%

분양(83%)

총 세대225

60m² 이하60

60~85m²132

85m² 초과33

임대(17%)

총 세대46

60m² 이하28

60~85m²18

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도	84.6%
노후 연면적	63.8%
반지하 비율	61.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.7m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대595m

59㎡19.70억

84㎡22.86억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대1.2km

59㎡21.50억

84㎡24.14억

사당롯데캐슬골든포레

동작구 사당동2021년959세대1.4km

59㎡16.65억

84㎡18.03억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 남사초94%
서울 신남성초6%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울남성초등학교공립 · 179m18.8명가장 가까움
서울남사초등학교배정 가능공립 · 318m18.7명
서울삼일초등학교공립 · 565m21.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남성7호선도보 6분 · 342m

도보 5분도보 10분도보 20분

남성7호선도보 6분 · 342m
이수7호선도보 12분 · 740m
총신대입구(이수)4호선도보 15분 · 907m
사당2호선도보 16분 · 956m
사당4호선도보 16분 · 979m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세바른병원병원 · 600m · 도보 10분
(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 600m · 도보 10분
낭만병원병원 · 656m · 도보 11분
더웰샘한방병원한방병원 · 803m · 도보 13분
연세건우병원병원 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 사당로17길 9 (사당동,애드빌딩)

전화02-3478-9074

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