남성역A 역세권 활성화 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

남성역A

남성역A AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 5일 통합심의 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	30억 (5,086만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가5억 1,100만

최고가7억 5,000만

최저가6,800만

연립/다세대 13

전체 거래 내역

연립/다세대홍익주택6억

사당동 259-112002년2층2026.06.26

전용 58.8㎡공주가 2.6억6,394만/평 (대지 9.4평)

연립/다세대방주주택6억 9,000만

사당동 257-71986년2층2026.03.13

전용 39.6㎡공주가 1.71억7,893만/평 (대지 8.7평)

연립/다세대(257-23)2억

사당동 257-231986년지하1층2025.06.04

전용 36.4㎡공주가 1억2,272만/평 (대지 8.8평)

연립/다세대아트라움7억 5,000만

사당동 260-92018년2층2025.04.21

전용 49.3㎡공주가 3.07억8,262만/평 (대지 9.1평)

연립/다세대직거래문주빌5억 3,000만

사당동 259-12012년3층2025.02.28

전용 39.2㎡공주가 2.05억7,552만/평 (대지 7.0평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식역세권 활성화

위치서울 동작구

사업 면적2.00만㎡

권리산정기준일2025.02.14

토지등소유자 수 (추정)157명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1.24만㎡ (62.1%)

근린상업지역4,504㎡ (22.5%)

제3종일반주거지역2,814㎡ (14.1%)

제2종일반주거지역269㎡ (1.3%)

구역현황

공동주택64세대 (39.3%)

공동주택 외93개 (57.1%)

단독42개 (25.8%)· 평균 대지 41.2평

다가구16개 (9.8%)· 평균 대지 42.7평

근생35개 (21.5%)· 평균 대지 60.0평

토지6개 (3.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지557평 (9.9%)

공동주택 외 대지3,978평 (70.8%)

기타(도로·빈 대지 등)1,081평 (19.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2024.06.07
정비구역 지정2025.01.14
추진위원회
사업시행자 지정2025.03
8
시공사 선정준비중
통합심의2026.06.05
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

남성역A역세권활성화사업통합심의통과 남성역북측직·주·락생활거점재편2026-06-05 · 서울시 공보·보도자료 사당동 252-15일대 역세권활성화사업 도시정비형 재개발 사업시행자 지정 고시2025-03-20 · 구청고시정보 도시관리계획[사당동 252-15 일대 역세권 활성화사업 도시정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획, 지구단위계a획, 남성역세권 지구단위계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-01-09 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대519세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)157세대

일반분양229세대

임대133세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)145.9%

분양(74%)

총 세대386

60m² 이하91

60~85m²199

85m² 초과96

임대(26%)

총 세대133

60m² 이하106

60~85m²27

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도	77.8%
노후 연면적	71.6%
반지하 비율	51.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대272m

59㎡19.70억

84㎡22.86억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대1.0km

59㎡21.50억

84㎡24.14억

사당롯데캐슬골든포레

동작구 사당동2021년959세대1.1km

59㎡16.65억

84㎡18.03억

주변 학군

서울 남성초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울남성초등학교배정공립 · 142m18.8명가장 가까움
서울삼일초등학교공립 · 323m21.8명
서울남사초등학교공립 · 392m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남성7호선도보 3분 · 161m

도보 5분도보 10분도보 20분

남성7호선도보 3분 · 161m
이수7호선도보 13분 · 784m
총신대입구(이수)4호선도보 15분 · 882m
낙성대(강감찬)2호선도보 20분 · 1191m
사당2호선도보 20분 · 1204m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 670m · 도보 11분
연세바른병원병원 · 670m · 도보 11분
낭만병원병원 · 799m · 도보 13분
더웰샘한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분
연세건우병원병원 · 1.2km · 도보 21분

남성역A 정비사업