대방동 393-66 역세권 활성화 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대방동 393-66

대방동 393-66 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 16일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	없음보합
최저	8억 5,000만 (7,533만/평)	-
최고	8억 9,000만 (1억 2,814만/평)	-
평균	8억 7,000만 (1억 174만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래24건

평균가4억 9,474만

최고가8억 4,500만

최저가1억 2,500만

연립/다세대 24

전체 거래 내역

연립/다세대직거래이레아트빌2억 8,000만

대방동 393-592016년4층2026.09.22

전용 17.4㎡공주가 1.43억7,519만/평 (대지 3.7평)

연립/다세대직거래종원빌라11동5억 5,000만

대방동 393-841986년지하1층2026.06.06

전용 41.3㎡공주가 8,410만6,422만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대현대테크빌B동8억 2,700만

대방동 393-292002년5층2026.05.15

전용 77.4㎡공주가 2.52억5,421만/평 (대지 15.3평)

연립/다세대종원빌라10동4억 9,000만

대방동 393-831986년1층2026.04.23

전용 38.7㎡공주가 1.08억6,097만/평 (대지 8.0평)

연립/다세대직거래참좋은맨숀2억 6,000만

대방동 393-492004년4층2026.04.13

전용 46.4㎡공주가 1.54억3,335만/평 (대지 7.8평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식역세권 활성화

위치서울 동작구

사업 면적2.14만㎡

권리산정기준일2025.02.14

토지등소유자 수 (추정)329명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역1.19만㎡ (55.5%)

제2종일반주거지역9,525㎡ (44.5%)

구역현황

공동주택273세대 (81.7%)

공동주택 외56개 (16.8%)

단독24개 (7.2%)· 평균 대지 46.4평

다가구14개 (4.2%)· 평균 대지 56.7평

근생18개 (5.4%)· 평균 대지 95.7평

토지5개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,711평 (45.1%)

공동주택 외 대지2,744평 (45.6%)

기타(도로·빈 대지 등)561평 (9.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.02.06
정비구역 지정2026.04.16
6
추진위원회준비중
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대방동 393-66 일대 역세권 활성화사업 도시정비형 재개발 사업시행자 지정 고시2026-07-02 · 구청고시정보 도시관리계획[대방동 393-66 일대 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발사업) 정비구역 지정 및 정비계획, 지구단위계획구역 지정 및 계획, 신대방지구 지구단위계획구역 및 계획(변경)] 결정 및 지형도면 고시2026-04-16 · 서울시 고시 도시관리계획[대방동 393-66 일대 역세권 활성화사업 도시정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획, 대방동 393-66 일대 역세권 활성화사업 지구단위계획, 신대방지구2026-03-10 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대792세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)329세대

일반분양282세대

임대181세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)85.7%

분양(77%)

총 세대611

60m² 이하423

60~85m²188

85m² 초과-

임대(23%)

총 세대181

60m² 이하167

60~85m²14

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도	65.0%
노후 연면적	51.5%
반지하 비율	48.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.8m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대196m

59㎡17.15억

84㎡19.72억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대941m

59㎡16.18억

84㎡18.34억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대1.2km

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

주변 학군

서울 대림초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울대림초등학교배정공립 · 144m18.8명가장 가까움
서울대방초등학교공립 · 705m22.4명
서울상도초등학교공립 · 737m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신대방삼거리7호선도보 2분 · 107m

도보 5분도보 10분도보 20분

신대방삼거리7호선도보 2분 · 107m
보라매신림선도보 11분 · 654m
보라매7호선도보 12분 · 691m
서울지방병무청신림선도보 12분 · 750m
보라매병원신림선도보 15분 · 923m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 168m · 도보 3분
기분좋은한방병원한방병원 · 391m · 도보 7분
연세동작병원병원 · 544m · 도보 9분
보라매자생한방병원한방병원 · 667m · 도보 11분
서울바른병원병원 · 696m · 도보 12분

대방동 393-66 정비사업