대방동 393-66

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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대방동 393-66 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 16일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	1건▲ 1
최저	8억 5,000만 (7,533만/평)	-
최고	8억 9,000만 (1억 2,814만/평)	-
평균	8억 7,000만 (1억 174만/평)	33억 (6,057만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식역세권 활성화

사업 면적2.14만㎡

권리산정기준일2025.02.14

토지등소유자 수 (추정)329명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역1.19만㎡ (55.5%)

제2종일반주거지역9,525㎡ (44.5%)

구역현황

공동주택273세대 (83%)

공동주택 외56개 (17%)

단독24개 (7.3%)· 평균 대지 46.4평

다가구14개 (4.3%)· 평균 대지 56.7평

근생18개 (5.5%)· 평균 대지 95.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.02.06
정비구역 지정2026.04.16
6
추진위원회준비중
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대792세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)329세대

일반분양282세대

임대181세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)85.7%

분양(77%)

총 세대611

60m² 이하423

60~85m²188

85m² 초과-

임대(23%)

총 세대181

60m² 이하167

60~85m²14

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도	63.8%
노후 연면적	50.9%
반지하 비율	63.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.8m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

보라매자이더포레스트

동작구 신대방동2021년959세대196m

59㎡17.14억

84㎡19.68억

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대941m

59㎡15.50억

84㎡18.30억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대1.2km

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

대방동 393-66 정비사업