신독산역 역세권 활성화 감정가·분담금·사업성

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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지역별 정비구역

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비교

신독산역

신독산역 AI 요약

10월 26일 기준

현재 사업계획승인 단계입니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

사업 방식역세권 활성화

위치서울 금천구

진행 단계사업계획승인

사업 면적4,879㎡

토지등소유자 수 (추정)2명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역4,647㎡ (95.2%)

제2종일반주거지역167㎡ (3.4%)

근린상업지역64㎡ (1.3%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외2개 (100%)

근생2개 (100%)· 평균 대지 738.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지1,406평 (100%)

기타(도로·빈 대지 등)0평 (0%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

0/15

1
추진준비준비중
2
사전검토
3
정비계획 수립
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

독산지구단위계획구역지정및계획결정(안)“수정가결”2025-07-10 · 서울시 공보·보도자료

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도	50.0%
노후 연면적	1.8%
반지하 비율	0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대203m

59㎡9.15억

84㎡9.97억

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대763m

59㎡11.66억

84㎡14.37억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대871m

59㎡11.79억

84㎡13.85억

주변 학군

서울 독산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울독산초등학교배정공립 · 172m17.5명가장 가까움
서울두산초등학교공립 · 631m20.0명
서울문성초등학교공립 · 775m15.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

독산역경부선도보 13분 · 804m

도보 5분도보 10분도보 20분

독산역경부선도보 13분 · 804m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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