장안1

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주식회사 정비닥터

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장안1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 3월 19일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	9건▼ 1
최저	-	6억 5,000만 (2,589만/평)
최고	-	12억 250만 (2,500만/평)
평균	9억 (5,636만/평)	9억 1,320만 (2,967만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건
평균	-	6억 (2,390만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.64억

84㎡

15.97억

정비사업 분석 리포트

일반분양 150% 실화? 동대문구 장안1구역 사업성 분석

동대문구 장안1구역은 동측으로 동부간선도로가 위치해 지역 간 이동이 수월하며, 서측 한천로(25~31m), 남...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적6.80만㎡

권리산정기준일2024.02.14

토지등소유자 수 (추정)817명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.03만㎡ (74.2%)

제3종일반주거지역1.71만㎡ (25.3%)

준주거지역330㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택501세대 (61.3%)

공동주택 외316개 (38.7%)

단독123개 (15.1%)· 평균 대지 36.5평

다가구116개 (14.2%)· 평균 대지 31.4평

근생77개 (9.4%)· 평균 대지 77.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과7/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.06.27
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.06.11
추진위원회2026.03.19
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,754세대

조합원 분양546세대

일반분양817세대

임대391세대

예상 일반분양 비율149.6%

분양(78%)

총 세대1,363

60m² 이하675

60~85m²688

임대(22%)

총 세대391

60m² 이하324

60~85m²67

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.1%
노후 연면적	64.8%
과소필지	28.3%
접도율	83.1%
호수밀도	58.7호/ha
반지하 비율	67.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

동대문더퍼스트데시앙

동대문구 장안동2019년469세대51m

59㎡11.70억

84㎡13.70억

답십리파크자이

동대문구 답십리동2019년802세대847m

59㎡15.64억

84㎡16.88억

e편한세상답십리아르테포레

동대문구 답십리동2025년326세대901m

59㎡15.00억

84㎡16.63억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 한천로32길 32 (장안동)

전화02-2217-9700

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