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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

장안1

장안1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 19일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	4건보합
최저	-	8억 (2,972만/평)
최고	-	12억 1,000만 (2,516만/평)
평균	8억 9,000만 (5,573만/평)	9억 5,098만 (3,004만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.22억

84㎡

16.30억

실거래가 정보

최근 3년 거래27건

평균가4억 365만

최고가8억 5,000만

최저가1억 9,400만

아파트 1|단독/다가구 6|연립/다세대 20

전체 거래 내역

단독/다가구6억

장안동 138-201993년2026.08.22

공시지가 364만/㎡2,390만/평 (대지 25.1평)

연립/다세대장안아트(128-34)3억 4,000만

장안동 128-341990년3층2026.06.11

전용 36.2㎡공주가 1.35억4,541만/평 (대지 7.5평)

연립/다세대장안아트(128-27)2억 5,000만

장안동 128-271990년지하1층2026.05.22

전용 36.2㎡공주가 9,190만2,688만/평 (대지 9.3평)

연립/다세대한진(291-10)5억 5,000만

장안동 291-101999년5층2026.04.15

전용 121.8㎡공주가 2.84억3,381만/평 (대지 16.3평)

연립/다세대(132-15)2억 7,000만

장안동 132-152012년3층2026.03.09

전용 31.3㎡공주가 1.5억4,406만/평 (대지 6.1평)

총 27건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 12건2025년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
장안동 128-30	주거용	26.10.27

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

일반분양 150% 실화? 동대문구 장안1구역 사업성 분석

동대문구 장안1구역은 동측으로 동부간선도로가 위치해 지역 간 이동이 수월하며, 서측 한천로(25~31m), 남...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동대문구

사업 면적6.80만㎡

권리산정기준일2024.02.14

토지등소유자 수 (추정)817명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역5.03만㎡ (74.2%)

제3종일반주거지역1.71만㎡ (25.3%)

준주거지역330㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택501세대 (60.7%)

공동주택 외316개 (38.3%)

단독123개 (14.9%)· 평균 대지 36.5평

다가구116개 (14%)· 평균 대지 31.4평

근생77개 (9.3%)· 평균 대지 77.9평

토지9개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,550평 (22.8%)

공동주택 외 대지11,224평 (56.1%)

기타(도로·빈 대지 등)4,223평 (21.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여2023.05.30
후보지 선정2024.06.27
정비계획 수립
정비계획 공람2025.08.28
정비구역 지정2026.06.11
추진위원회2026.03.19
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

장안1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-06-11 · 서울시 고시 장안1구역(장안동 134-15번지 일대) 주택정비형 재개발사업정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고2026-04-02 · 서울도시공간포털 공람공고 장안1구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-03-19 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대1,754세대

조합원 분양546세대

일반분양817세대

임대391세대

예상 일반분양 비율149.6%

분양(78%)

총 세대1,363

60m² 이하675

60~85m²688

임대(22%)

총 세대391

60m² 이하324

60~85m²67

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	83.1%
노후 연면적	64.8%
과소필지	28.3%
접도율	41.2%
호수밀도	74.4호/ha
반지하 비율	60.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

동대문더퍼스트데시앙

동대문구 장안동2019년469세대51m

59㎡12.20억

84㎡13.98억

답십리파크자이

동대문구 답십리동2019년802세대847m

59㎡15.61억

84㎡16.84억

e편한세상답십리아르테포레

동대문구 답십리동2025년326세대901m

59㎡15.00억

84㎡16.75억

주변 학군

통학구역 3곳

서울 배봉초50%
서울 동답초40%
서울 장평초10%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울동답초등학교배정 가능공립 · 301m19.3명가장 가까움
서울장평초등학교배정 가능공립 · 344m21.7명
서울배봉초등학교배정 가능공립 · 472m19.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

답십리촬영소.우성그린아파트도보 3분 · 152m

도보 5분도보 10분도보 20분

답십리촬영소.우성그린아파트도보 3분 · 152m
래미안엘파인아파트.장안동성당도보 3분 · 168m
촬영소사거리.우성그린아파트도보 3분 · 171m
동대문구.성동구선거관리위원회도보 3분 · 181m
답십리래미안엘파인아파트도보 3분 · 193m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

참튼튼병원병원 · 183m · 도보 3분
린여성병원병원 · 255m · 도보 4분
코리아병원병원 · 286m · 도보 5분
엔플러스병원병원 · 380m · 도보 6분
롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 장안점복합쇼핑몰 · 822m · 도보 14분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 한천로32길 32 (장안동)

전화02-2217-9700

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