염창역 역세권 활성화 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

염창역

염창역 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 4일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	1건▲ 1
최저	6억 (7,210만/평)	-
최고	7억 (6,770만/평)	-
평균	6억 5,000만 (6,990만/평)	15억 (5,070만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래19건

평균가5억 5,142만

최고가9억 9,500만

최저가2억 7,000만

연립/다세대 19

전체 거래 내역

연립/다세대태봉맨션6억 2,000만

목동 523-52007년5층2026.07.31

전용 47.7㎡공주가 2.03억7,317만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대용왕맨션6억 2,500만

목동 523-452003년3층2026.07.02

전용 62.4㎡공주가 2.47억6,045만/평 (대지 10.3평)

연립/다세대네오빌(523-4)6억 7,300만

목동 523-42014년4층2026.06.30

전용 43.6㎡공주가 2.2억8,061만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대세교예지안3차6억 3,000만

목동 523-172015년5층2026.05.21

전용 33.9㎡공주가 1.87억7,615만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대낙원빌라4억 2,900만

목동 523-261994년2층2026.05.21

전용 41.0㎡공주가 1.47억6,753만/평 (대지 6.4평)

총 19건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식역세권 활성화

위치서울 양천구

사업 면적1.24만㎡

토지등소유자 수 (추정)195명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.22만㎡ (98.7%)

제1종일반주거지역161㎡ (1.3%)

구역현황

공동주택160세대 (81.6%)

공동주택 외35개 (17.9%)

단독12개 (6.1%)· 평균 대지 45.4평

다가구14개 (7.1%)· 평균 대지 50.4평

근생9개 (4.6%)· 평균 대지 74.1평

토지1개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,682평 (46.4%)

공동주택 외 대지1,496평 (41.2%)

기타(도로·빈 대지 등)449평 (12.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2024.11.18
정비구역 지정2026.02.12
추진위원회
사업시행자 지정2026.06.04
8
시공사 선정준비중
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

염창역(목동 523-45번지 일대) 역세권 활성화사업 사업시행자 지정 고시2026-06-04 · 구청고시정보 도시관리계획[염창역 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발) 정비구역 지정 및 정비계획, 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획] 결정 및 지형도면 고시2026-02-12 · 서울시 고시 염창역(목동 523-45번지 일대) 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발) 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2025-12-23 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대414세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)195세대

일반분양132세대

임대87세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)67.7%

분양(79%)

총 세대327

60m² 이하198

60~85m²129

85m² 초과-

임대(21%)

총 세대87

60m² 이하66

60~85m²21

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도	68.6%
노후 연면적	61.6%
반지하 비율	56.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동롯데캐슬마에스트로

양천구 목동2019년410세대872m

59㎡14.14억

84㎡16.38억

주변 학군

서울 양화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울양화초등학교배정공립 · 227m18.5명가장 가까움
서울월촌초등학교공립 · 450m24.2명
서울목원초등학교공립 · 552m19.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

염창9호선도보 3분 · 204m

도보 5분도보 10분도보 20분

염창9호선도보 3분 · 204m
신목동9호선도보 10분 · 620m
등촌9호선도보 20분 · 1191m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

포미즈여성병원병원 · 384m · 도보 6분
핑크힐병원병원 · 449m · 도보 7분
실로암안과병원병원 · 1.3km · 도보 21분
이화여자대학교의과대학부속목동병원종합병원 · 1.3km · 도보 22분
서울고든병원병원 · 1.5km · 도보 25분

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