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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

오목교역

AI

오목교역 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 8월 6일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

오목교역은 양천구 신정동 86-45 일원에 있는 역세권 활성화 사업지입니다. 사업 면적은 4,506㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 48명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.09.11 정비계획 공람, 2026.08.06 정비구역 지정입니다. 현재 정비구역 지정 단계이며, 다음 단계는 추진위원회입니다.

사업 방식역세권 활성화
위치서울 양천구
사업 면적4,506㎡
권리산정기준일2025.02.14
토지등소유자 수 (추정)48명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3,017㎡ (67.6%)
제3종일반주거지역1,444㎡ (32.4%)

구역현황

공동주택33세대 (68.8%)
공동주택 외15개 (31.3%)
단독1개 (2.1%)· 평균 대지 28.1평
다가구2개 (4.2%)· 평균 대지 31.6평
근생12개 (25%)· 평균 대지 79.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지407평 (30.2%)
공동주택 외 대지788평 (58.4%)
기타(도로·빈 대지 등)154평 (11.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람2025.09.11
  5. 정비구역 지정2026.08.06
  6. 6
    추진위원회준비중
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

오목교역 역세권 활성화사업(도시정비형 재개발) 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획 결정 지형도면 고시2026-08-06 · 서울시 고시신정동 86-45번지 일대 오목교역 역세권 활성화사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-06-09 · 구청공고정보역세권활성화사업정비구역지정및 정비계획(안)결정“수정가결”2026-04-16 · 서울시 공보·보도자료신정동 86-45번지 일대 오목교역 역세권 활성화사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람 공고2025-09-16 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대149세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)48세대
일반분양80세대
임대21세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)166.7%
분양(86%)
총 세대128
60m² 이하85
60~85m²18
85m² 초과25
임대(14%)
총 세대21
60m² 이하14
60~85m²7

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도92.3%
노후 연면적75.9%
반지하 비율30.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

2

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동파크자이
양천구 신정동2019년356세대1.5km
84㎡22.04억
호반써밋목동
양천구 신정동2022년407세대1.9km
59㎡15.50억
84㎡17.17억
래미안목동아델리체
양천구 신정동2021년1,497세대1.9km
59㎡16.83억
84㎡20.31억

주변 학군

서울 목동초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울목동초등학교배정공립 · 127m25.7명가장 가까움
  • 서울목운초등학교공립 · 474m31.4명
  • 서울서정초등학교공립 · 565m22.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
오목교(목동운동장앞)5호선도보 4분 · 257m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 오목교(목동운동장앞)5호선도보 4분 · 257m
  • 목동5호선도보 16분 · 942m
  • 양평5호선도보 19분 · 1141m
  • 도림천2호선도보 19분 · 1162m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 힘찬경희생생한방병원한방병원 · 205m · 도보 3분
  • 의료법인해인의료재단 동신한방병원한방병원 · 350m · 도보 6분
  • 힘찬병원병원 · 385m · 도보 6분
  • (주)이마트 목동점대형마트 · 446m · 도보 7분
  • 현대백화점목동점백화점 · 502m · 도보 8분