정릉역 역세권 활성화 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

정릉역

정릉역 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 15일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	43억 (5,304만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래1건

단독/다가구 1

전체 거래 내역

단독/다가구직거래4억 7,800만

정릉동 468-41978년2024.05.13

공시지가 322만/㎡1,775만/평 (대지 26.9평)

총 1건 중 1건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식역세권 활성화

위치서울 성북구

사업 면적2,904㎡

토지등소유자 수 (추정)23명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역2,902㎡ (99.9%)

제2종일반주거지역2㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외23개 (100%)

단독15개 (65.2%)· 평균 대지 26.4평

근생8개 (34.8%)· 평균 대지 27.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지588평 (72.5%)

기타(도로·빈 대지 등)223평 (27.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.10.15
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정릉역 역세권 활성화사업 정비계획 결정(안) 공람공고(정릉동 150-20...2026-10-15 · 구청공고정보 「정릉역 역세권 활성화사업(정릉동 150-20번지 일대)」 조합설립추진준비위원회 구성 · 조합직접설립 주민의견수렴 공고2026-09-17 · 구청공고정보 개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면 고시2025-09-11 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대146세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)23세대

일반분양105세대

임대18세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)456.5%

분양(88%)

총 세대128

60m² 이하102

60~85m²26

임대(12%)

총 세대18

60m² 이하18

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도	95.7%
노후 연면적	58.6%
반지하 비율	8.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대531m

59㎡11.50억

84㎡14.27억

길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스

성북구 길음동2019년399세대640m

59㎡11.45억

84㎡13.30억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대981m

59㎡15.33억

84㎡20.00억

주변 학군

서울 정수초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울숭덕초등학교공립 · 86m19.9명가장 가까움
서울정수초등학교배정공립 · 328m15.9명
서울정덕초등학교공립 · 613m18.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

정릉우이신설선도보 3분 · 193m

도보 5분도보 10분도보 20분

정릉우이신설선도보 3분 · 193m
북한산보국문우이신설선도보 16분 · 983m
길음4호선도보 19분 · 1166m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

동소문스카이상가복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분
더서울병원병원 · 1.2km · 도보 19분
유타쇼핑몰복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 22분
성북미올한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
현대백화점 미아점백화점 · 1.6km · 도보 26분

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