월곡역 역세권 활성화 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

월곡역

월곡역 AI 요약

10월 26일 기준

현재 대상지선정 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	1건보합
평균	-	4억 7,500만 (2,492만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래5건

평균가2억 8,825만

최고가3억 9,500만

최저가2억

단독/다가구 2|연립/다세대 3

전체 거래 내역

연립/다세대천지빌라B동3억 9,500만

하월곡동 46-1201991년3층2026.02.03

전용 68.0㎡공주가 1.99억2,498만/평 (대지 15.8평)

단독/다가구2억

하월곡동 48-511995년2025.08.23

공시지가 302만/㎡870만/평 (대지 23.0평)

연립/다세대천지빌라B동2억 3,000만

하월곡동 46-1201991년지하1층2025.07.18

전용 41.3㎡공주가 8,190만2,591만/평 (대지 8.9평)

단독/다가구직거래3억 9,500만

하월곡동 48-581966년2025.07.01

공시지가 323만/㎡2,839만/평 (대지 13.9평)

연립/다세대천지빌라A동3억 2,800만

하월곡동 46-1211991년1층2025.01.17

전용 59.7㎡공주가 1.34억3,078만/평 (대지 10.7평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식역세권 활성화

위치서울 성북구

진행 단계대상지선정

사업 면적1.04만㎡

토지등소유자 수 (추정)80명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1.04만㎡ (100%)

구역현황

공동주택21세대 (25.3%)

공동주택 외59개 (71.1%)

단독40개 (48.2%)· 평균 대지 28.8평

다가구11개 (13.3%)· 평균 대지 37.7평

근생8개 (9.6%)· 평균 대지 51.4평

토지3개 (3.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지226평 (7.3%)

공동주택 외 대지2,097평 (67.7%)

기타(도로·빈 대지 등)776평 (25%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

0/15

1
추진준비준비중
2
사전검토
3
정비계획 수립
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면 고시2025-05-08 · 구청고시정보 개발행위허가 제한 주민의견청취 공고2025-03-18 · 구청공고정보

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	56.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대1.2km

59㎡16.43억

84㎡20.08억

래미안길음센터피스

성북구 길음동2019년2,352세대1.4km

59㎡15.63억

84㎡19.93억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대1.4km

59㎡15.33억

84㎡20.00억

주변 학군

서울 월곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울일신초등학교공립 · 410m20.6명가장 가까움
서울숭인초등학교공립 · 603m17.6명
서울숭곡초등학교공립 · 758m19.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

월곡(동덕여대)6호선도보 4분 · 218m

도보 5분도보 10분도보 20분

월곡(동덕여대)6호선도보 4분 · 218m
상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 14분 · 864m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스 월곡점대형마트 · 169m · 도보 3분
한마음한방병원한방병원 · 637m · 도보 11분
이마트 하월곡점대형마트 · 787m · 도보 13분
이마트 하월곡점대형마트 · 787m · 도보 13분
사회복지법인 성가소비녀회 성가복지병원병원 · 882m · 도보 15분

월곡역 정비사업