장위13-1

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장위13-1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 2일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 6건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	17건▼ 4	9건▼ 1
최저	4억 (8,537만/평)	7억 2,000만 (2,000만/평)
최고	8억 (6,168만/평)	15억 5,000만 (2,770만/평)
평균	5억 8,382만 (6,708만/평)	10억 4,989만 (2,316만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건	없음
최저	3억 3,000만 (6,277만/평)	-
최고	6억 5,000만 (7,250만/평)	-
평균	4억 5,618만 (5,643만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적13.84만㎡

권리산정기준일2025.03.06

토지등소유자 수 (추정)2,168명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.04만㎡ (50.5%)

제1종일반주거지역5.88만㎡ (42.2%)

제3종일반주거지역1.01만㎡ (7.2%)

구역현황

공동주택1,856세대 (85.6%)

공동주택 외312개 (14.4%)

단독170개 (7.8%)· 평균 대지 53.2평

다가구60개 (2.8%)· 평균 대지 50.3평

근생82개 (3.8%)· 평균 대지 76.2평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립2026.04.22
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
추진위원회2026.06.02
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대3,464세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)2,168세대

일반분양456세대

임대840세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)21.0%

분양(76%)

총 세대2,624

60m² 이하1,179

60~85m²1,271

85m² 초과174

임대(24%)

총 세대840

60m² 이하605

60~85m²235

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	64.5%
노후 연면적	46.3%
과소필지	9.2%
접도율	94.1%
호수밀도	51.8호/ha
반지하 비율	66.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대103m

59㎡14.74억

84㎡16.16억

꿈의숲코오롱하늘채

성북구 장위동2017년513세대104m

59㎡12.83억

84㎡14.97억

래미안장위퍼스트하이

성북구 장위동2020년1,562세대520m

59㎡14.00억

84㎡15.42억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 장위로15길 64 (장위동)

전화02-942-0203

장위13-1 정비사업