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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

장위13-1

AI

장위13-1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 6월 4일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 5건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수20건▼ 110건보합
최저4억 2,000만 (6,226만/평)7억 2,000만 (2,000만/평)
최고8억 (8,293만/평)15억 5,000만 (2,770만/평)
평균6억 550만 (6,657만/평)10억 9,000만 (2,212만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건1건
최저3억 4,500만 (8,825만/평)-
최고5억 5,300만 (9,168만/평)-
평균4억 7,700만 (8,038만/평)7억 700만 (1,964만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.38억

84㎡

17.09억

토지거래허가 98건2025년~
최근 30일3건
최근 90일11건
취소·취하12건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
장위동 219-339주거용26.10.07
장위동 219-452주거용26.10.07
장위동 219-104주거용26.10.07

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

장위13-1은 성북구 장위동 219-90 일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 13.84만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 2,170명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.04.22 정비계획 수립, 2026.06.25 정비계획 공람, 2026.06.04 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 성북구
사업 면적13.84만㎡
권리산정기준일2025.03.06
토지등소유자 수 (추정)2,170명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역7.04만㎡ (50.5%)
제1종일반주거지역5.88만㎡ (42.2%)
제3종일반주거지역1.01만㎡ (7.2%)

구역현황

공동주택1,856세대 (85.5%)
공동주택 외314개 (14.5%)
단독170개 (7.8%)· 평균 대지 53.2평
다가구60개 (2.8%)· 평균 대지 50.3평
근생84개 (3.9%)· 평균 대지 76.2평
토지1개 (0%)

구역 대지 구성

공동주택 대지16,720평 (39.9%)
공동주택 외 대지16,089평 (38.4%)
기타(도로·빈 대지 등)9,089평 (21.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정2025.04.28
  4. 정비계획 수립2026.04.22
  5. 정비계획 공람2026.06.25
  6. 정비구역 지정
  7. 추진위원회2026.06.04
  8. 8
    조합설립인가준비중
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

장위재정비촉진지구 변경 및 장위13-1구역 재정비촉진계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-06-30 · 구청공고정보장위재정비촉진지구 변경 및 장위13-2구역 재정비촉진계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-06-30 · 구청공고정보장위재정비촉진지구 변경 및 장위13-1구역 재정비촉진계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-06-25 · 서울도시공간포털 공람공고장위13-1구역(가칭) 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-06-04 · 구청고시정보장위13-1·2구역 신속통합기획 확정…장위 재정비촉진지구 마지막 퍼즐 완성2026-04-22 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대3,464세대
조합원 분양2,168세대
일반분양456세대
임대840세대
예상 일반분양 비율21.0%
분양(76%)
총 세대2,624
60m² 이하1,179
60~85m²1,271
85m² 초과174
임대(24%)
총 세대840
60m² 이하605
60~85m²235

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도64.8%
노후 연면적46.7%
과소필지9.2%
접도율36.4%
호수밀도59.4호/ha
반지하 비율54.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲아이파크
성북구 장위동2022년1,711세대103m
59㎡14.58억
84㎡16.14억
꿈의숲코오롱하늘채
성북구 장위동2017년513세대104m
59㎡12.61억
84㎡14.68억
래미안장위퍼스트하이
성북구 장위동2020년1,562세대520m
59㎡14.01억
84㎡15.51억
래미안장위포레카운티
성북구 장위동2021년939세대545m
59㎡13.30억
84㎡14.78억
장위자이레디언트
성북구 장위동2025년2,840세대961m
59㎡16.50억
84㎡18.81억

주변 학군

서울 장곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울장곡초등학교배정공립 · 120m20.4명가장 가까움
  • 서울장월초등학교공립 · 390m21.1명
  • 서울월곡초등학교공립 · 511m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 20분 · 1173m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 20분 · 1173m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데백화점 미아점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 19분
  • 햇빛병원병원 · 1.1km · 도보 19분
  • 연이스퀘어쇼핑센터 · 1.2km · 도보 19분
  • 트레지오복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 20분
  • 서울유병원병원 · 1.2km · 도보 20분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 장위로15길 64 (장위동)
전화02-942-0203