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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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홍제역 AI 요약

9월 14일 기준

현재 사업시행인가 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	1건▼ 1
최저	5억 3,000만 (1억 3,314만/평)	-
최고	5억 5,000만 (1억 2,804만/평)	-
평균	5억 4,000만 (1억 3,059만/평)	8억 500만 (3,502만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.58억

84㎡

18.12억

기본정보

사업 방식역세권 활성화

사업 면적4.25만㎡

권리산정기준일2025.02.14

조합원 수312명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

일반상업지역1.86만㎡ (43.5%)

제2종일반주거지역1.76만㎡ (41.2%)

근린상업지역5,515㎡ (12.9%)

제3종일반주거지역568㎡ (1.3%)

준주거지역322㎡ (0.8%)

제1종일반주거지역183㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택154세대 (32%)

공동주택 외328개 (68%)

단독25개 (5.2%)· 평균 대지 45.3평

다가구9개 (1.9%)· 평균 대지 48.5평

근생294개 (61%)· 평균 대지 101.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2025.07.03
추진위원회
사업시행자 지정2025.09.03
시공사 선정
사업시행인가
10
감정평가준비중
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,121세대

조합원 분양312세대

일반분양668세대

임대141세대

예상 일반분양 비율214.1%

분양(87%)

총 세대980

60m² 이하234

60~85m²524

85m² 초과222

임대(13%)

총 세대141

60m² 이하141

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도	87.2%
노후 연면적	83.4%
반지하 비율	33.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북한산더샵

서대문구 홍은동2017년552세대240m

59㎡12.70억

84㎡15.60억

홍제역해링턴플레이스

서대문구 홍제동2024년1,116세대305m

59㎡13.80억

84㎡17.11억

e편한세상서대문

서대문구 홍은동2023년481세대321m

59㎡12.94억

84㎡15.98억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 연희로 247, 6층 주거정비과 (연희동)

전화02-3140-8035

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