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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

홍제역

홍제역 AI 요약

10월 26일 기준

현재 사업시행인가 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건보합	1건▼ 1
최저	5억 3,000만 (1억 3,314만/평)	-
최고	5억 5,000만 (1억 2,804만/평)	-
평균	5억 4,000만 (1억 3,059만/평)	8억 500만 (3,502만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

15.86억

84㎡

18.25억

실거래가 정보

최근 3년 거래35건

평균가5억 1,831만

최고가11억 6,000만

최저가3억 5,000만

아파트 2|단독/다가구 1|연립/다세대 32

전체 거래 내역

연립/다세대홍제동성캐슬1차4억 7,000만

홍제동 260-242022년4층2026.05.09

전용 25.2㎡공주가 2.01억9,140만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대델리지아6억 7,000만

홍제동 260-522022년5층2026.03.04

전용 59.3㎡공주가 4.09억5,723만/평 (대지 11.7평)

연립/다세대(260-17)5억 4,000만

홍제동 260-172018년5층2026.02.10

전용 22.3㎡공주가 1.76억12,571만/평 (대지 4.3평)

아파트직거래원일3억 2,000만

홍제동 294-361970년3층2025.11.18

전용 68.7㎡공주가 2.56억1,538만/평 (전용 20.8평)

연립/다세대델리지아6억 9,700만

홍제동 260-522022년3층2025.11.14

전용 59.8㎡공주가 3.86억5,907만/평 (대지 11.8평)

총 35건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식역세권 활성화

위치서울 서대문구

사업 면적4.25만㎡

권리산정기준일2025.02.14

조합원 수312명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

일반상업지역1.86만㎡ (43.5%)

제2종일반주거지역1.76만㎡ (41.2%)

근린상업지역5,515㎡ (12.9%)

제3종일반주거지역568㎡ (1.3%)

준주거지역322㎡ (0.8%)

제1종일반주거지역183㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택154세대 (31.9%)

공동주택 외328개 (67.9%)

단독25개 (5.2%)· 평균 대지 45.3평

다가구9개 (1.9%)· 평균 대지 48.5평

근생294개 (60.9%)· 평균 대지 101.6평

토지1개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,295평 (10.2%)

공동주택 외 대지5,113평 (40.1%)

기타(도로·빈 대지 등)6,334평 (49.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

10/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2024.10.30
정비구역 지정2025.07.03
추진위원회
사업시행자 지정2025.09.03
시공사 선정
통합심의2026.04
사업시행인가
11
감정평가준비중
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍제역 역세권 활성화사업 통합심의 통과…49층 규모 복합거점으로 재탄생2026-04-17 · 서울시 공보·보도자료 홍제역 역세권 활성화사업 사업시행자 지정 고시2025-09-03 · 구청고시정보 도시관리계획[홍제역 역세권 활성화사업 (도시정비형 재개발) 정비구역 지정 및 정비계획, 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획] 결정 및 지형도면고시2025-07-03 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대1,121세대

조합원 분양312세대

일반분양668세대

임대141세대

예상 일반분양 비율214.1%

분양(87%)

총 세대980

60m² 이하234

60~85m²524

85m² 초과222

임대(13%)

총 세대141

60m² 이하141

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(역세권 활성화)

노후도	87.2%
노후 연면적	83.4%
반지하 비율	29.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북한산더샵

서대문구 홍은동2017년552세대240m

59㎡13.10억

84㎡15.00억

홍제역해링턴플레이스

서대문구 홍제동2024년1,116세대305m

59㎡14.70억

84㎡17.24억

e편한세상서대문

서대문구 홍은동2023년481세대321m

59㎡13.16억

84㎡16.03억

주변 학군

서울 인왕초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울인왕초등학교배정공립 · 49m18.8명가장 가까움
서울홍제초등학교공립 · 203m19.7명
서울고은초등학교공립 · 565m17.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

홍제3호선도보 4분 · 259m

도보 5분도보 10분도보 20분

홍제3호선도보 4분 · 259m
무악재3호선도보 18분 · 1108m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 741m · 도보 12분
의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 1.3km · 도보 21분
은평포레스트한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 26분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 연희로 247, 6층 주거정비과 (연희동)

전화02-3140-8035

홍제역 정비사업