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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

정릉2

정릉2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 16일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	없음보합
최저	3억 2,000만 (4,572만/평)	-
최고	5억 3,000만 (1,864만/평)	-
평균	3억 9,667만 (3,199만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.31억

84㎡

12.30억

실거래가 정보

최근 3년 거래6건

평균가3억 4,300만

최고가5억 9,900만

최저가2억 900만

단독/다가구 1|연립/다세대 5

전체 거래 내역

연립/다세대초원빌리지2억 8,500만

정릉동 3142019년2층2026.04.04

전용 48.5㎡공주가 1.94억2,850만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대초원빌리지3억 1,000만

정릉동 3142019년3층2025.06.03

전용 48.8㎡공주가 1.87억3,100만/평 (대지 10.0평)

단독/다가구5억 9,900만

정릉동 712-541974년2024.07.09

공시지가 222만/㎡1,303만/평 (대지 46.0평)

연립/다세대한울스페이스2억 9,500만

정릉동 314-12018년2층2024.05.17

전용 46.9㎡공주가 1.8억2,386만/평 (대지 12.4평)

연립/다세대대일주택3억 6,000만

정릉동 710-811980년1층2024.05.03

전용 75.5㎡공주가 1.93억1,240만/평 (대지 29.0평)

총 6건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 19건2022년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성북구

사업 면적2.41만㎡

권리산정기준일2025.02.23

토지등소유자 수207명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.20만㎡ (98.4%)

제2종일반주거지역359㎡ (1.6%)

구역현황

공동주택108세대 (67.5%)

공동주택 외52개 (32.5%)

단독36개 (22.5%)· 평균 대지 45.3평

다가구11개 (6.9%)· 평균 대지 44.3평

근생5개 (3.1%)· 평균 대지 109.8평

구역 대지 구성

공동주택 대지2,099평 (32.1%)

공동주택 외 대지2,241평 (34.2%)

기타(도로·빈 대지 등)2,206평 (33.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/16

연번준비
연번부여2024.12.10
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립
정비계획 공람2026.08.06
정비구역 지정
추진위원회2026.07.16
8
조합설립인가준비중
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정릉동 710-81번지 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람・공고2026-08-06 · 구청공고정보 정릉동 710-81번지 일대(가칭 정릉2구역) 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-07-16 · 구청고시정보 개발행위허가 제한 해제 및 지형도면 고시2025-06-12 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대648세대

조합원 분양160세대

일반분양350세대

임대138세대

예상 일반분양 비율218.8%

분양(79%)

총 세대510

60m² 이하362

60~85m²148

85m² 초과-

임대(21%)

총 세대138

60m² 이하138

60~85m²-

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	80.4%
노후 연면적	63.1%
과소필지	40.9%
접도율	7.1%
호수밀도	42.1호/ha
반지하 비율	48.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스

성북구 길음동2019년399세대765m

59㎡11.45억

84㎡13.30억

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대1.4km

59㎡11.50억

84㎡14.27억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대1.6km

59㎡15.33억

84㎡20.00억

주변 학군

서울 청덕초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울청덕초등학교배정공립 · 465m15.5명가장 가까움
서울삼각산초등학교공립 · 750m20.4명
서울정수초등학교공립 · 786m15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

북한산보국문우이신설선도보 2분 · 126m

도보 5분도보 10분도보 20분

북한산보국문우이신설선도보 2분 · 126m
솔샘우이신설선도보 19분 · 1120m
정릉우이신설선도보 19분 · 1155m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 롯데마트 삼양점복합쇼핑몰 · 1.8km · 도보 30분
동소문스카이상가복합쇼핑몰 · 1.9km · 도보 32분
현대백화점 미아점백화점 · 2.0km · 도보 33분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 보국문로20길 26 (정릉동)

전화02-942-1081

정릉2구역 정비사업