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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

장위13-2

장위13-2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 2일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	26건▲ 1	18건▲ 1
최저	4억 4,000만 (7,795만/평)	6억 (1,945만/평)
최고	8억 (5,057만/평)	20억 (2,126만/평)
평균	5억 8,423만 (7,590만/평)	10억 6,528만 (2,476만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	3건
최저	3억 (4,112만/평)	5억 7,000만 (1,847만/평)
최고	5억 8,000만 (9,777만/평)	9억 (1,771만/평)
평균	4억 7,200만 (7,090만/평)	7억 8,667만 (1,760만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래116건

평균가3억 8,234만

최고가11억 6,000만

최저가1,593만

단독/다가구 12|연립/다세대 102|토지 2

전체 거래 내역

단독/다가구8억 9,000만

장위동 232-1331976년2026.10.09

공시지가 340만/㎡1,662만/평 (대지 53.5평)

연립/다세대아바아트빌3차5억 8,000만

장위동 225-1342021년2층2026.10.06

전용 29.7㎡공주가 2.24억9,777만/평 (대지 5.9평)

연립/다세대(219-265)5억

장위동 219-2652021년1층2026.10.01

전용 29.9㎡공주가 2.12억7,037만/평 (대지 7.1평)

단독/다가구5억 7,000만

장위동 214-411970년2026.09.19

공시지가 313만/㎡1,847만/평 (대지 30.9평)

연립/다세대하늘꿈터4억 3,000만

장위동 223-592019년3층2026.09.18

전용 29.8㎡공주가 1.62억7,667만/평 (대지 5.6평)

총 116건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 55건2025년~

최근 30일3건

최근 90일14건

취소·취하8건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
장위동 238-173	주거용	26.10.27
장위동 219-390	주거용	26.10.21
장위동 232-133	주거용	26.10.01

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성북구

사업 면적10.99만㎡

권리산정기준일2025.03.06

토지등소유자 수1,109명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.53만㎡ (85.5%)

제1종일반주거지역1.62만㎡ (14.5%)

구역현황

공동주택963세대 (72.3%)

공동주택 외363개 (27.3%)

단독212개 (15.9%)· 평균 대지 43.5평

다가구71개 (5.3%)· 평균 대지 43.6평

근생80개 (6%)· 평균 대지 63.3평

토지6개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,424평 (28.1%)

공동주택 외 대지16,898평 (56.4%)

기타(도로·빈 대지 등)4,622평 (15.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립2026.04.22
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
추진위원회2026.06.02
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

장위재정비촉진지구 변경 및 장위13-2구역 재정비촉진계획 결정(변경)(안) 공람공고2026-06-30 · 구청공고정보 장위13-2구역(가칭) 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 승인 고시2026-06-04 · 구청고시정보 서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 11곳 추가선정2025-04-29 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대2,500세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)1,109세대

일반분양825세대

임대566세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)74.4%

분양(77%)

총 세대1,934

60m² 이하815

60~85m²950

85m² 초과169

임대(23%)

총 세대566

60m² 이하484

60~85m²82

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	75.9%
노후 연면적	55.1%
과소필지	19.3%
접도율	29.4%
호수밀도	61.5호/ha
반지하 비율	51.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대103m

59㎡14.58억

84㎡16.14억

꿈의숲코오롱하늘채

성북구 장위동2017년513세대162m

59㎡12.61억

84㎡14.68억

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대405m

59㎡13.30억

84㎡14.78억

주변 학군

서울 장곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울장곡초등학교배정공립 · 30m20.4명가장 가까움
서울장위초등학교공립 · 280m12.1명
서울월곡초등학교공립 · 434m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 17분 · 1032m

도보 5분도보 10분도보 20분

상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 17분 · 1032m
돌곶이6호선도보 17분 · 1044m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데백화점 미아점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 24분
연이스퀘어쇼핑센터 · 1.4km · 도보 24분
햇빛병원병원 · 1.4km · 도보 24분
트레지오복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 24분
서울유병원병원 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 돌곶이로41길 35 (장위동)

전화02-942-0132

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