장위13-2

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주식회사 정비닥터

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장위13-2 AI 요약

9월 14일 기준

26년 6월 2일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	17건▲ 2	18건▲ 1
최저	3억 7,000만 (5,681만/평)	6억 (1,945만/평)
최고	8억 (5,983만/평)	22억 (2,339만/평)
평균	6억 118만 (7,188만/평)	11억 528만 (2,402만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건	1건
최저	2억 5,000만 (3,714만/평)	-
최고	6억 4,000만 (6,452만/평)	-
평균	4억 5,000만 (5,587만/평)	9억 (1,771만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적10.99만㎡

권리산정기준일2025.03.06

토지등소유자 수1,109명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.53만㎡ (85.5%)

제1종일반주거지역1.62만㎡ (14.5%)

구역현황

공동주택963세대 (72.6%)

공동주택 외363개 (27.4%)

단독212개 (16%)· 평균 대지 43.5평

다가구71개 (5.4%)· 평균 대지 43.6평

근생80개 (6%)· 평균 대지 63.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립2026.04.22
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
추진위원회2026.06.02
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,500세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)1,109세대

일반분양825세대

임대566세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)74.4%

분양(77%)

총 세대1,934

60m² 이하815

60~85m²950

85m² 초과169

임대(23%)

총 세대566

60m² 이하484

60~85m²82

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	75.8%
노후 연면적	54.8%
과소필지	19.3%
접도율	77.7%
호수밀도	53.6호/ha
반지하 비율	61.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲아이파크

성북구 장위동2022년1,711세대103m

59㎡14.74억

84㎡16.16억

꿈의숲코오롱하늘채

성북구 장위동2017년513세대162m

59㎡12.83억

84㎡14.97억

래미안장위포레카운티

성북구 장위동2021년939세대405m

59㎡13.20억

84㎡14.63억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 돌곶이로41길 35 (장위동)

전화02-942-0132

장위13-2 정비사업