정릉동 898-16 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

정릉동 898-16

정릉동 898-16 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건보합	5건보합
최저	1억 5,000만 (1,495만/평)	3억 8,000만 (974만/평)
최고	4억 (1,173만/평)	25억 (3,401만/평)
평균	2억 8,500만 (1,469만/평)	16억 3,600만 (1,914만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래10건

평균가2억 9,417만

최고가9억

최저가1억 3,000만

단독/다가구 3|연립/다세대 7

전체 거래 내역

연립/다세대보광빌라1억 8,000만

정릉동 903-121991년3층2026.08.22

전용 44.3㎡공주가 9,650만1,563만/평 (대지 11.5평)

연립/다세대가만그린빌라1억 6,500만

정릉동 647-91996년2층2026.07.30

전용 52.2㎡공주가 1.22억1,245만/평 (대지 13.2평)

연립/다세대직거래한본빌라1억 2,000만

정릉동 640-211992년지하1층2025.12.27

전용 34.0㎡공주가 6,830만1,230만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대직거래한본빌라1억 3,700만

정릉동 640-211992년지하1층2025.12.27

전용 34.0㎡공주가 6,830만1,404만/평 (대지 9.8평)

연립/다세대충신아트빌라2억 5,000만

정릉동 647-11992년2층2025.08.23

전용 65.5㎡공주가 1.47억1,207만/평 (대지 20.7평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 8건2024년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 성북구

사업 면적5.40만㎡

권리산정기준일2024.02.25

토지등소유자 수 (추정)341명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역5.34만㎡ (97.8%)

자연녹지지역998㎡ (1.8%)

제2종일반주거지역186㎡ (0.3%)

개발제한구역12㎡ (0%)

구역현황

공동주택216세대 (62.4%)

공동주택 외125개 (36.1%)

단독105개 (30.3%)· 평균 대지 50.2평

다가구11개 (3.2%)· 평균 대지 59.7평

근생9개 (2.6%)· 평균 대지 117.7평

토지5개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,086평 (33.6%)

공동주택 외 대지6,409평 (42.3%)

기타(도로·빈 대지 등)3,651평 (24.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2023.11.22
후보지 선정2024.03.28
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

정릉동 898-16번지 일대 주택재개발사업 후보지 신속통합기획(안) 주민설명회 개최 안내2026-10-27 · 정비사업추진 개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면 고시2025-09-11 · 구청고시정보 정릉동 898-16일대 신속통합기획 후보지 개략계획(안) 주민설명회 개최 안내2025-07-25 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	91.0%
노후 연면적	84.5%
과소필지	37.9%
접도율	15.2%
호수밀도	43.3호/ha
반지하 비율	31.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

돈암코오롱하늘채

성북구 돈암동2016년629세대1.2km

59㎡11.50억

84㎡14.27억

길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스

성북구 길음동2019년399세대1.2km

59㎡11.45억

84㎡13.30억

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대1.9km

59㎡15.33억

84㎡20.00억

주변 학군

서울 청덕초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울청덕초등학교배정공립 · 426m15.5명가장 가까움
서울정수초등학교공립 · 510m15.9명
서울숭덕초등학교공립 · 981m19.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

북한산보국문우이신설선도보 16분 · 946m

도보 5분도보 10분도보 20분

북한산보국문우이신설선도보 16분 · 946m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

동소문스카이상가복합쇼핑몰 · 1.6km · 도보 27분

정릉동 898-16 정비사업