중곡1동 A구역

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

구역 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침

중곡1동 A구역 AI 요약

9월 7일 기준

26년 4월 24일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▲ 1	5건▼ 1
최저	6억 8,000만 (1억 4,635만/평)	14억 1,000만 (3,365만/평)
최고	7억 3,000만 (9,479만/평)	24억 (3,727만/평)
평균	7억 500만 (1억 2,057만/평)	18억 8,200만 (3,649만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	2건
최저	7억 2,000만 (7,624만/평)	7억 7,000만 (2,800만/평)
최고	8억 1,000만 (9,560만/평)	11억 (2,690만/평)
평균	7억 6,500만 (8,592만/평)	9억 3,500만 (2,745만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.40억

84㎡

24.24억

정비사업 분석 리포트

광진구 최고의 가성비 재개발, 중곡1구역 사업성 분석

오늘은 광진구를 넘어 서울 전체에서 현 시점 최고의 가성비 구역으로 꼽을 수 있는 중곡1구역에 대해 알아...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.13만㎡

권리산정기준일2025.01.22

토지등소유자 수 (추정)761명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.10만㎡ (100%)

구역현황

공동주택403세대 (53%)

공동주택 외358개 (47%)

단독133개 (17.5%)· 평균 대지 42.3평

다가구158개 (20.8%)· 평균 대지 40.2평

근생67개 (8.8%)· 평균 대지 66.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/14

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.02.27
정비계획 수립
정비계획 공람2026.04.24
6정비구역 지정준비중
7추진위원회
8조합설립인가
9시공사 선정
10사업시행인가
11관리처분인가
12이주/철거
13착공
14분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,200세대

조합원 분양786세대

일반분양1,002세대

임대412세대

예상 일반분양 비율127.5%

분양(81%)

총 세대1,788

60m² 이하1,102

60~85m²653

85m² 초과33

임대(19%)

총 세대412

60m² 이하276

60~85m²136

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	79.0%
노후 연면적	67.5%
과소필지	7.7%
접도율	79.9%
호수밀도	56.3호/ha
반지하 비율	62.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대1.9km

84㎡24.14억

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대1.9km

59㎡17.50억

84㎡22.12억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대2.7km

59㎡18.15억

84㎡24.00억

중곡1동 A구역 정비사업