중곡1동 A구역 신속통합기획 재개발 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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지역별 정비구역

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비교

중곡1동 A구역

중곡1동 A구역 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 24일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	6건보합
최저	6억 5,000만 (9,262만/평)	14억 1,000만 (3,365만/평)
최고	9억 5,000만 (1억 190만/평)	24억 (3,727만/평)
평균	7억 4,375만 (1억 778만/평)	18억 5,000만 (3,603만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	7억 5,000만 (7,901만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

19.47억

84㎡

24.47억

실거래가 정보

최근 3년 거래95건(취소 3건)

평균가4억 6,381만

최고가16억 5,000만

최저가1억 4,000만

아파트 5|단독/다가구 10|연립/다세대 80

전체 거래 내역

연립/다세대한양팰리스7억 5,000만

중곡동 247-212021년3층2026.09.12

전용 41.3㎡공주가 3.18억7,901만/평 (대지 9.5평)

단독/다가구11억

중곡동 254-311988년2026.08.07

공시지가 353만/㎡2,690만/평 (대지 40.9평)

연립/다세대금성빌라7억 2,000만

중곡동 255-212002년2층2026.07.27

전용 63.6㎡공주가 2.27억7,624만/평 (대지 9.4평)

단독/다가구7억 7,000만

중곡동 246-121993년2026.07.15

공시지가 347만/㎡2,800만/평 (대지 27.5평)

연립/다세대중곡트라움8억 1,000만

중곡동 253-82017년3층2026.07.09

전용 47.2㎡공주가 2.94억9,560만/평 (대지 8.5평)

총 95건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 38건2025년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

광진구 최고의 가성비 재개발, 중곡1구역 사업성 분석

오늘은 광진구를 넘어 서울 전체에서 현 시점 최고의 가성비 구역으로 꼽을 수 있는 중곡1구역에 대해 알아...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 광진구

사업 면적8.11만㎡

권리산정기준일2025.01.22

토지등소유자 수 (추정)761명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.90만㎡ (60.5%)

제2종일반주거지역(7층이하)3.21만㎡ (39.5%)

구역현황

공동주택403세대 (51.3%)

공동주택 외358개 (45.5%)

단독133개 (16.9%)· 평균 대지 42.3평

다가구158개 (20.1%)· 평균 대지 40.2평

근생67개 (8.5%)· 평균 대지 66.8평

토지25개 (3.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,693평 (15.1%)

공동주택 외 대지15,860평 (64.8%)

기타(도로·빈 대지 등)4,940평 (20.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여2024.10.07
후보지 선정2025.02.27
정비계획 수립
정비계획 공람2026.04.24
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

중곡1동254-15…중랑천품은2,200세대주거단지탈바꿈2026-09-29 · 서울시 공보·보도자료 중곡1동 254-15번지 일대 주택재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고2026-04-24 · 구청공고정보 서울시, 중곡동 254-15 일대 신통기획 확정…중곡동 저층주거지 재개발 본격화2026-03-25 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대2,200세대

조합원 분양786세대

일반분양1,002세대

임대412세대

예상 일반분양 비율127.5%

분양(81%)

총 세대1,788

60m² 이하1,102

60~85m²653

85m² 초과33

임대(19%)

총 세대412

60m² 이하276

60~85m²136

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	79.0%
노후 연면적	67.5%
과소필지	7.7%
접도율	47.7%
호수밀도	79.9호/ha
반지하 비율	56.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대1.9km

84㎡24.19억

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대1.9km

59㎡17.58억

84㎡22.16억

자양호반써밋(주상복합)

광진구 자양동2021년305세대2.7km

59㎡19.00억

84㎡24.00억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 중광초60%
서울 중마초40%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중마초등학교배정 가능공립 · 251m16.1명가장 가까움
서울중광초등학교배정 가능공립 · 362m15.7명
서울안평초등학교공립 · 452m21.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

군자(능동)7호선도보 10분 · 617m

도보 5분도보 10분도보 20분

군자(능동)7호선도보 10분 · 617m
군자(능동)5호선도보 10분 · 624m
중곡7호선도보 12분 · 709m
장한평5호선도보 19분 · 1145m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세무척나은병원병원 · 755m · 도보 13분
GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 798m · 도보 13분
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