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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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중화6 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 23일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건▲ 3	4건보합
최저	4억 (7,496만/평)	10억 (2,840만/평)
최고	4억 6,000만 (8,621만/평)	15억 (4,777만/평)
평균	4억 3,667만 (8,103만/평)	13억 1,250만 (3,763만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.37억

84㎡

16.60억

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적4.56만㎡

권리산정기준일2024.08.01

토지등소유자 수 (추정)692명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.42만㎡ (96.9%)

제1종일반주거지역1,399㎡ (3.1%)

구역현황

공동주택492세대 (71.1%)

공동주택 외200개 (28.9%)

단독92개 (13.3%)· 평균 대지 37.5평

다가구78개 (11.3%)· 평균 대지 34.1평

근생30개 (4.3%)· 평균 대지 52.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.08.28
정비계획 수립2025.08.27
정비계획 공람
정비구역 지정2026.04.23
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,280세대

조합원 분양692세대

일반분양345세대

임대243세대

예상 일반분양 비율49.9%

분양(81%)

총 세대1,037

60m² 이하607

60~85m²430

임대(19%)

총 세대243

60m² 이하205

60~85m²38

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	74.5%
노후 연면적	57.2%
과소필지	8.6%
접도율	86.7%
호수밀도	68.7호/ha
반지하 비율	68.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대70m

59㎡14.90억

e편한세상화랑대

중랑구 묵동2017년719세대1.4km

59㎡10.50억

84㎡12.84억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대2.3km

(실)59㎡10.68억

84㎡13.75억

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