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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중화6

중화6 AI 요약

10월 26일 기준

26년 4월 23일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	3건▼ 1
최저	3억 8,000만 (5,401만/평)	10억 (2,840만/평)
최고	4억 8,000만 (8,738만/평)	15억 (4,777만/평)
평균	4억 4,000만 (7,586만/평)	13억 (3,800만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	4억 (7,643만/평)	-
최고	4억 4,500만 (8,123만/평)	-
평균	4억 2,375만 (7,815만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.42억

84㎡

16.42억

실거래가 정보

최근 3년 거래116건

평균가3억 8,297만

최고가23억 3,927만

최저가3,150만

연립/다세대 111|토지 5

전체 거래 내역

연립/다세대디스커버리나인4억 4,500만

중화동 309-152018년4층2026.10.17

전용 27.9㎡공주가 2.06억8,123만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대현진홈타운(332-25)4억

중화동 332-252020년5층2026.10.07

전용 26.7㎡공주가 1.72억7,643만/평 (대지 5.2평)

연립/다세대디스커버리나인4억 3,000만

중화동 309-152018년2층2026.09.22

전용 28.0㎡공주가 2.06억7,827만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대디스커버리나인4억 2,000만

중화동 309-152018년3층2026.09.17

전용 27.9㎡공주가 2.06억7,667만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대디스커버리나인3억 9,000만

중화동 309-152018년3층2026.06.26

전용 28.0㎡공주가 2.06억7,099만/평 (대지 5.5평)

총 116건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 73건2024년~

최근 30일5건

최근 90일7건

취소·취하8건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
중화동 309-15	주거용	26.10.29
중화동 332-53	주거용	26.10.15
중화동 309-15	주택임대사업토지	26.10.15
중화동 332-53	주거용	26.10.14
중화동 332-25	주거용	26.10.06

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 중랑구

사업 면적4.56만㎡

권리산정기준일2024.08.01

토지등소유자 수 (추정)692명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)4.14만㎡ (90.9%)

제2종일반주거지역3,162㎡ (6.9%)

제1종일반주거지역994㎡ (2.2%)

구역현황

공동주택492세대 (69.8%)

공동주택 외200개 (28.4%)

단독92개 (13%)· 평균 대지 37.5평

다가구78개 (11.1%)· 평균 대지 34.1평

근생30개 (4.3%)· 평균 대지 52.7평

토지13개 (1.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,056평 (29.8%)

공동주택 외 대지7,281평 (53.5%)

기타(도로·빈 대지 등)2,266평 (16.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.08.28
정비계획 수립2025.08.27
정비계획 공람2025.10.23
정비구역 지정2026.04.23
7
추진위원회준비중
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

중화6구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-04-23 · 서울시 고시 중화2동309-39일대재개발본격화…중랑천변1,280세대주거단지조성2026-03-12 · 서울시 공보·보도자료 중화6구역(중화2동 309-39번지 일대) 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대한 공람공고2025-10-28 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대1,280세대

조합원 분양692세대

일반분양345세대

임대243세대

예상 일반분양 비율49.9%

분양(81%)

총 세대1,037

60m² 이하607

60~85m²430

임대(19%)

총 세대243

60m² 이하205

60~85m²38

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	74.5%
노후 연면적	57.2%
과소필지	8.6%
접도율	26.4%
호수밀도	95.9호/ha
반지하 비율	66.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대70m

59㎡15.00억

84㎡17.00억

e편한세상화랑대

중랑구 묵동2017년719세대1.4km

59㎡11.00억

84㎡13.09억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대2.3km

(실)59㎡10.80억

84㎡13.98억

주변 학군

서울 신묵초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신묵초등학교배정공립 · 178m15.9명가장 가까움
서울묵동초등학교공립 · 325m16.4명
서울묵현초등학교공립 · 477m18.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중화7호선도보 6분 · 363m

도보 5분도보 10분도보 20분

중화7호선도보 6분 · 363m
먹골7호선도보 13분 · 757m
신이문역경원선도보 13분 · 766m
중랑역경의중앙선도보 17분 · 1010m
상봉역경의중앙선도보 20분 · 1197m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 119m · 도보 2분
디앤에프병원병원 · 595m · 도보 10분
마디세상병원병원 · 693m · 도보 12분
주식회사 이마트 묵동점대형마트 · 1.1km · 도보 18분
이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 23분

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