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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

청파3

청파3 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건▼ 3	4건▼ 2
최저	5억 3,000만 (5,889만/평)	10억 7,000만 (4,754만/평)
최고	13억 7,000만 (8,059만/평)	31억 5,000만 (4,999만/평)
평균	9억 9,200만 (9,764만/평)	21억 8,000만 (4,967만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래80건

평균가6억 8,787만

최고가47억 9,400만

최저가1,510만

아파트 2|단독/다가구 5|연립/다세대 71|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대블레스하임Ⅰ(B동)7억 5,000만

청파동1가 84-52018년4층2026.09.28

전용 29.0㎡공주가 3.99억13,623만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대한울베네치아6억 4,000만

청파동2가 10-262018년2층2026.08.01

전용 28.3㎡공주가 3.86억12,541만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대(42-3)6억

청파동2가 42-32011년3층2026.07.23

전용 20.1㎡공주가 2.97억12,498만/평 (대지 4.8평)

연립/다세대98-266억 8,000만

청파동1가 98-262017년3층2026.07.20

전용 27.7㎡공주가 3.63억12,151만/평 (대지 5.6평)

연립/다세대한울베네치아7억

청파동2가 10-262018년5층2026.07.20

전용 29.5㎡공주가 3.92억13,186만/평 (대지 5.3평)

총 80건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 43건2025년~

최근 30일4건

최근 90일7건

취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
청파동1가 100-23	주거용	26.10.29
청파동1가 98-14	복지편익시설용	26.10.29
청파동2가 10-56	복지편익시설용	26.10.20
청파동1가 97-23	복지편익시설용	26.10.14

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 용산구

사업 면적4.92만㎡

권리산정기준일2025.03.18

토지등소유자 수 (추정)1,101명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역3.42만㎡ (70%)

제1종일반주거지역1.46만㎡ (30%)

구역현황

공동주택708세대 (64.2%)

공동주택 외393개 (35.6%)

단독70개 (6.3%)· 평균 대지 25.3평

다가구61개 (5.5%)· 평균 대지 44.0평

근생262개 (23.8%)· 평균 대지 47.8평

토지2개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,330평 (46%)

공동주택 외 대지5,712평 (41.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,711평 (12.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.04.28
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울시 200번째 신속통합기획 청파동1가 97-35 일대 확정 공원은 가까이, 남산은 한눈에… 푸른 도심 주거단지 구현2026-09-16 · 서울시 공보·보도자료 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 선정 결과 공개(청파동1가 97-35번지 일대)2025-06-05 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	66.9%
노후 연면적	47.7%
과소필지	42.5%
접도율	13.6%
호수밀도	83.5호/ha
반지하 비율	43.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대184m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대709m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

주변 학군

서울 청파초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울청파초등학교배정공립 · 138m16.6명가장 가까움
신광초등학교사립 · 368m29.0명
서울소의초등학교공립 · 631m18.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

숙대입구(갈월)4호선도보 9분 · 534m

도보 5분도보 10분도보 20분

숙대입구(갈월)4호선도보 9분 · 534m
서울공항철도도보 12분 · 692m
남영역경부선도보 14분 · 827m
서울역4호선도보 14분 · 838m
효창공원앞6호선도보 17분 · 1008m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 993m · 도보 17분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 1.2km · 도보 21분
(주)이마트 마포점대형마트 · 1.3km · 도보 22분

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