풍납극동 재건축(공동) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

풍납극동

풍납극동 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 11일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

	매물 (1주)	실거래 (최근 2달)
건수	17건▲ 3	없음
최저	16억 5,000만	-
최고	18억 9,000만	-
평균	17억 4,882만	-

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

24.99억

84㎡

30.35억

실거래가 정보

최근 3년 거래45건

평균가12억 4,557만

최고가17억 7,500만

최저가9억

아파트 45

전체 거래 내역

아파트극동16억 4,000만

풍납동 3911987년7층2026.07.10

전용 59.9㎡공주가 7.52억9,040만/평 (전용 18.1평)

아파트극동17억 7,500만

풍납동 3911987년3층2026.06.29

전용 79.9㎡공주가 8.3억7,340만/평 (전용 24.2평)

아파트극동17억 4,000만

풍납동 3911987년7층2026.05.23

전용 79.9㎡공주가 8.84억7,195만/평 (전용 24.2평)

아파트극동16억 4,000만

풍납동 3911987년10층2026.05.22

전용 59.9㎡공주가 7.67억9,040만/평 (전용 18.1평)

아파트극동16억 9,500만

풍납동 3911987년5층2026.05.22

전용 79.9㎡공주가 8.68억7,009만/평 (전용 24.2평)

총 45건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 32건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

고층 재건축의 신호탄, 송파구 풍납극동 재건축 사업성 분석

송파구 풍납동은 송파구 최북단에 위치한 지역으로, 한성백제의 왕성으로 추정되는 풍납토성이 자리하고 있...

기본정보

사업 방식재건축(공동)

위치서울 송파구

사업 면적1.60만㎡

토지등소유자 수431명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역1.52만㎡ (95.8%)

제2종일반주거지역660㎡ (4.2%)

구역현황

공동주택415세대 (100%)· 평균 대지 11.7평

상가17호

구역 대지 구성

공동주택 대지4,527평 (96%)

공동주택 외 대지0평 (0%)

기타(도로·빈 대지 등)191평 (4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/14

안전진단2024.12.04
정비계획 수립
정비계획 공람2025.12.04
4
정비구역 지정준비중
추진위원회2026.03.11
6
조합설립인가
7
시공사 선정
8
통합심의
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

행위제한·개발행위허가 제한 열람공고2026-09-15 · 구청공고정보 풍납극동아파트 재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-03-19 · 구청고시정보 풍납극동아파트 재건축사업 정비계획수립 및 정비구역 지정(안)·풍납지구 지구단위계획 결정(변경)(안) 및 특별계획구역 세부개발계획 결정(변경)(안) 공람공고2025-12-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대598세대

조합원 분양415세대

일반분양114세대

임대69세대

예상 일반분양 비율21.7%

분양(88%)

총 세대529

60m² 이하302

60~85m²227

임대(12%)

총 세대69

60m² 이하45

60~85m²24

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

아파트 정보

주소	서울특별시 송파구 풍납동 391 외 1곳
준공년도 (연식)	1987년 (39년)
동수	4동
세대수	415세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

잠실올림픽공원아이파크

송파구 풍납동2019년697세대125m

59㎡23.69억

84㎡28.63억

잠실래미안아이파크

송파구 신천동2025년2,678세대993m

59㎡35.00억

84㎡42.82억

잠실르엘

송파구 신천동2026년1,865세대1.3km

59㎡34.54억

84㎡48.62억

주변 학군

서울 풍성초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울풍성초등학교배정공립 · 206m16.3명가장 가까움
서울토성초등학교공립 · 469m18.6명
서울성내초등학교공립 · 618m19.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

강동구청8호선도보 8분 · 509m

도보 5분도보 10분도보 20분

강동구청8호선도보 8분 · 509m
몽촌토성(평화의문)8호선도보 18분 · 1075m
한성백제9호선도보 19분 · 1163m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

포레스트한방병원한방병원 · 356m · 도보 6분
서울아로한방병원한방병원 · 544m · 도보 9분
청병원병원 · 546m · 도보 9분
의료법인일맥의료재단 강동인애가한방병원한방병원 · 601m · 도보 10분
재단법인아산사회복지재단 서울아산병원종합병원 · 646m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 송파구 풍성로26길 33 (풍납동,신화빌딩)

전화02-489-5550

풍납극동 정비사업