홍제동 9-81

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홍제동 9-81 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 4건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건보합	9건▲ 1
최저	2억 6,000만 (3,793만/평)	5억 7,000만 (2,026만/평)
최고	7억 8,000만 (5,297만/평)	15억 (2,652만/평)
평균	4억 556만 (3,690만/평)	9억 667만 (2,547만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
최저	2억 (3,306만/평)	-
최고	7억 7,000만 (7,658만/평)	-
평균	5억 7,000만 (6,378만/평)	7억 2,000만 (2,505만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적11.97만㎡

권리산정기준일2024.04.29

토지등소유자 수 (추정)804명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역8.77만㎡ (67.6%)

제2종일반주거지역3.13만㎡ (24.1%)

자연녹지지역9,773㎡ (7.5%)

개발제한구역938㎡ (0.7%)

제3종일반주거지역51㎡ (0%)

구역현황

공동주택560세대 (69.7%)

공동주택 외244개 (30.3%)

단독139개 (17.3%)· 평균 대지 42.0평

다가구66개 (8.2%)· 평균 대지 41.7평

근생39개 (4.9%)· 평균 대지 349.8평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.10.22
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	84.2%
노후 연면적	73.9%
과소필지	41.7%
접도율	77.8%
호수밀도	30.9호/ha
반지하 비율	57.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

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59㎡13.80억

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59㎡9.22억

84㎡12.30억

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서대문구 홍은동2017년552세대538m

59㎡12.70억

84㎡15.60억

홍제동 9-81 정비사업