홍제동 9-81 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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지역별 정비구역

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비교

홍제동 9-81

홍제동 9-81 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 14일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	10건보합
최저	2억 6,000만 (2,343만/평)	5억 7,000만 (2,026만/평)
최고	7억 8,000만 (5,297만/평)	15억 (2,652만/평)
평균	4억 8,600만 (3,526만/평)	8억 9,500만 (2,490만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	3억 6,250만 (3,383만/평)	-
최고	3억 6,250만 (3,383만/평)	-
평균	3억 6,250만 (3,383만/평)	7억 2,000만 (2,505만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래68건(취소 1건)

평균가2억 5,108만

최고가8억 5,000만

최저가5,000만

단독/다가구 7|연립/다세대 51|토지 10

전체 거래 내역

연립/다세대제성빌라3억 6,250만

홍제동 5-352000년4층2026.09.04

전용 51.0㎡공주가 1.4억3,383만/평 (대지 10.7평)

연립/다세대직거래스카이빌2억

홍제동 8-722010년3층2026.09.01

전용 27.1㎡공주가 8,660만3,306만/평 (대지 6.0평)

단독/다가구7억 2,000만

홍제동 6-1402009년2026.08.28

공시지가 327만/㎡2,505만/평 (대지 28.7평)

연립/다세대직거래아이콘스타7억 4,000만

홍제동 282-312021년4층2026.08.25

전용 43.6㎡공주가 2.39억8,169만/평 (대지 9.1평)

연립/다세대직거래아이콘스타7억 7,000만

홍제동 282-312021년2층2026.08.11

전용 48.4㎡공주가 2.43억7,658만/평 (대지 10.1평)

총 68건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 29건2022년~

최근 30일0건

최근 90일5건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 서대문구

사업 면적11.97만㎡

권리산정기준일2024.04.29

토지등소유자 수 (추정)804명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역8.77만㎡ (67.6%)

제2종일반주거지역3.13만㎡ (24.1%)

자연녹지지역9,773㎡ (7.5%)

개발제한구역938㎡ (0.7%)

제3종일반주거지역51㎡ (0%)

구역현황

공동주택560세대 (68.9%)

공동주택 외244개 (30%)

단독139개 (17.1%)· 평균 대지 42.0평

다가구66개 (8.1%)· 평균 대지 41.7평

근생39개 (4.8%)· 평균 대지 349.8평

토지9개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,165평 (17.4%)

공동주택 외 대지16,711평 (47.2%)

기타(도로·빈 대지 등)12,551평 (35.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.10.22
정비계획 수립
정비계획 공람2026.10.14
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 재개발사업 후보지 상정구역에 대한 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고(쌍문동 710번지 일대)2026-10-21 · 정비사업추진 홍제동 9-81번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)에 대한 공람 공고2026-10-14 · 구청공고정보 홍제동 9-81 일대 신속통합기획 확정…3개 마을 통합 2,520여 세대 숲세권 단지2026-09-22 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대2,521세대

조합원 분양997세대

일반분양1,166세대

임대358세대

예상 일반분양 비율117.0%

분양(86%)

총 세대2,163

60m² 이하1,168

60~85m²883

85m² 초과112

임대(14%)

총 세대358

60m² 이하358

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	84.2%
노후 연면적	73.9%
과소필지	41.7%
접도율	26.2%
호수밀도	35.6호/ha
반지하 비율	49.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제역해링턴플레이스

서대문구 홍제동2024년1,116세대188m

59㎡14.73억

84㎡17.20억

북한산두산위브

서대문구 홍은동2020년497세대498m

59㎡9.30억

84㎡12.13억

북한산더샵

서대문구 홍은동2017년552세대538m

59㎡13.10억

84㎡15.00억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 인왕초91%
서울 홍은초9%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍제초등학교공립 · 203m19.7명가장 가까움
서울홍은초등학교배정 가능공립 · 282m13.1명
서울인왕초등학교배정 가능공립 · 399m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

홍제3호선도보 13분 · 763m

도보 5분도보 10분도보 20분

홍제3호선도보 13분 · 763m
무악재3호선도보 19분 · 1125m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 904m · 도보 15분
의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 1.8km · 도보 30분
은평포레스트한방병원한방병원 · 1.8km · 도보 31분