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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

흑석10

흑석10 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 22일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▲ 1	1건▼ 1
최저	12억 5,000만 (9,445만/평)	-
최고	15억 (1억 363만/평)	-
평균	14억 2,500만 (8,645만/평)	15억 (3,935만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래21건

평균가7억 3,395만

최고가17억 8,000만

최저가3억 4,500만

단독/다가구 4|연립/다세대 17

전체 거래 내역

연립/다세대태산빌라B동9억 5,000만

흑석동 204-1591988년2층2026.07.05

전용 48.5㎡공주가 2.14억5,591만/평 (대지 17.0평)

연립/다세대성덕빌라7억 2,500만

흑석동 204-201998년1층2026.03.27

전용 57.7㎡공주가 2억6,369만/평 (대지 11.4평)

연립/다세대동원그린빌라9억 2,000만

흑석동 204-1041992년1층2026.02.20

전용 82.0㎡공주가 3.19억4,023만/평 (대지 22.9평)

연립/다세대중앙하이츠B동8억

흑석동 204-91993년지하1층2026.02.08

전용 74.2㎡공주가 3.29억3,437만/평 (대지 23.3평)

연립/다세대동원그린빌라10억 2,500만

흑석동 204-1041992년1층2026.02.06

전용 129.4㎡공주가 4.31억2,843만/평 (대지 36.1평)

총 21건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 13건2022년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적4.59만㎡

권리산정기준일2025.06.09

토지등소유자 수347명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역3.64만㎡ (79.6%)

제2종일반주거지역9,323㎡ (20.4%)

구역현황

공동주택195세대 (60.7%)

공동주택 외124개 (38.6%)

단독84개 (26.2%)· 평균 대지 46.8평

다가구35개 (10.9%)· 평균 대지 52.4평

근생5개 (1.6%)· 평균 대지 116.2평

토지2개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,586평 (28.4%)

공동주택 외 대지6,467평 (51.1%)

기타(도로·빈 대지 등)2,592평 (20.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2025.06.30
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
추진위원회2026.06.22
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

흑석10구역 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-06-25 · 구청고시정보 흑석동 204-104번지 일대 행위제한 및 지형도면 고시2025-09-18 · 구청고시정보 행위제한(안) 주민의견청취 열람공고2025-07-31 · 구청공고정보

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	79.1%
노후 연면적	65.4%
과소필지	41.8%
접도율	8.1%
호수밀도	60.8호/ha
반지하 비율	54.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

롯데캐슬에듀포레

동작구 흑석동2018년545세대290m

59㎡22.71억

84㎡25.51억

아크로리버하임

동작구 흑석동2019년1,073세대392m

59㎡26.89억

84㎡32.10억

흑석자이

동작구 흑석동2025년1,772세대638m

59㎡22.63억

84㎡25.81억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 본동초76%
서울 은로초24%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울본동초등학교배정 가능공립 · 168m10.2명가장 가까움
중앙대학교사범대학부속초등학교사립 · 199m24.1명
서울강남초등학교공립 · 216m19.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

노들9호선도보 10분 · 621m

도보 5분도보 10분도보 20분

노들9호선도보 10분 · 621m
흑석(중앙대입구)9호선도보 11분 · 639m
상도7호선도보 16분 · 941m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

중앙대학교병원종합병원 · 394m · 도보 7분
정동병원병원 · 702m · 도보 12분
청화병원병원 · 1.4km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동작구 흑석로9길 85-1 (흑석동,삼화연립)

전화02-3280-4887

흑석10구역 정비사업