홍제동 287-118 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

홍제동 287-118

홍제동 287-118 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 16일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	4건보합
최저	3억 5,000만 (3,961만/평)	6억 5,000만 (2,170만/평)
최고	4억 3,000만 (5,041만/평)	10억 4,000만 (1,987만/평)
평균	3억 7,667만 (4,368만/평)	8억 5,500만 (2,091만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래6건

평균가5억 2,000만

최고가9억 8,500만

최저가1억 8,000만

단독/다가구 1|연립/다세대 5

전체 거래 내역

연립/다세대진양하이빌3억 9,500만

홍제동 285-122010년4층2026.04.24

전용 65.6㎡공주가 1.64억4,755만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대직거래(287-75)4,000만

홍제동 287-751991년지하1층2025.11.03

전용 19.6㎡공주가 3,160만1,183만/평 (대지 3.4평)

연립/다세대(287-118)1억 8,000만

홍제동 287-1181992년1층2025.07.26

전용 33.9㎡공주가 7,020만2,632만/평 (대지 6.8평)

단독/다가구9억 8,500만

홍제동 287-371991년2025.02.11

공시지가 263만/㎡2,524만/평 (대지 39.0평)

연립/다세대직거래로즈하우스9,000만

홍제동 287-1132013년5층2024.03.18

전용 13.8㎡공주가 5,330만2,659만/평 (대지 3.4평)

총 6건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 5건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

서대문구 홍제동 287-118 재개발 사업성 분석

서대문구 홍제동 287-118일대 재개발이 신속통합기획 확정 이후 정비계획(안) 주민 공람 단계에 들어섰다. ...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 서대문구

사업 면적1.53만㎡

권리산정기준일2024.11.20

토지등소유자 수 (추정)156명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)1.35만㎡ (88.1%)

제1종일반주거지역1,831㎡ (11.9%)

구역현황

공동주택90세대 (57.7%)

공동주택 외66개 (42.3%)

단독42개 (26.9%)· 평균 대지 37.0평

다가구16개 (10.3%)· 평균 대지 42.7평

근생8개 (5.1%)· 평균 대지 118.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지810평 (18.1%)

공동주택 외 대지3,262평 (72.8%)

기타(도로·빈 대지 등)411평 (9.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2024.12.13
정비계획 수립
정비계획 공람2026.09.16
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 재개발사업 후보지 상정구역에 대한 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고(쌍문동 710번지 일대)2026-10-21 · 정비사업추진 홍제동 287-118번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)에 대한 공람공고2026-09-16 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대323세대

조합원 분양122세대

일반분양147세대

임대54세대

예상 일반분양 비율120.5%

분양(83%)

총 세대269

60m² 이하112

60~85m²157

임대(17%)

총 세대54

60m² 이하51

60~85m²3

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	89.6%
노후 연면적	71.8%
과소필지	25.5%
접도율	13.0%
호수밀도	77.7호/ha
반지하 비율	45.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북한산두산위브

서대문구 홍은동2020년497세대163m

59㎡9.25억

84㎡12.13억

서대문센트럴아이파크

서대문구 홍은동2025년827세대256m

59㎡11.50억

84㎡14.00억

북한산삼부르네상스

서대문구 홍은동2021년305세대309m

84㎡8.00억

주변 학군

서울 홍은초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍은초등학교배정공립 · 69m13.1명가장 가까움
서울홍제초등학교공립 · 439m19.7명
상명대학교사범대학부속초등학교사립 · 732m28.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

홍제3호선도보 18분 · 1053m

도보 5분도보 10분도보 20분

홍제3호선도보 18분 · 1053m
녹번3호선도보 19분 · 1137m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

은평포레스트한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 21분
롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 1.4km · 도보 23분
서울병원병원 · 2.0km · 도보 33분

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