가재울8구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

가재울8

시공사: 진흥기업(주)

가재울8 AI 요약

10월 26일 기준

23년 5월 25일 분양 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 1	없음보합
최저	14억 3,000만	-
최고	15억 3,000만	-
평균	14억 8,000만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래2건

평균가13억 9,000만

최고가14억 3,000만

최저가13억 5,000만

입주권 2

전체 거래 내역

입주권DMC가재울아이파크13억 5,000만

남가좌동 3972026.04.03

전용 84.8㎡5,262만/평 (전용 25.7평)

입주권DMC가재울아이파크14억 3,000만

남가좌동 3972026.02.11

전용 84.8㎡5,574만/평 (전용 25.7평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 서대문구

사업 면적1.32만㎡

조합원 수182명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

준주거지역1.29만㎡ (97.5%)

제2종일반주거지역325㎡ (2.5%)

구역현황

공동주택118세대 (99.2%)

토지1개 (0.8%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,399평 (35.1%)

공동주택 외 대지817평 (20.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,768평 (44.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

12/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.12.10
추진위원회2007.05.29
조합설립인가2010.03.18
시공사 선정진흥기업(주) · 2010.12.10
사업시행인가2017.09.04
감정평가
관리처분인가2019.06.19
이주/철거
착공2022.11
분양2023.05.25

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업 관리처분계획변경인가 고시2026-09-15 · 구청고시정보 가재울재정비촉진지구 재정비촉진계획(가재울8구역) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-02-16 · 구청고시정보 가재울재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 (가재울 지구단위계획 재정비) 결정(변경) 및 지형도면 고시2024-02-15 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대283세대

조합원 분양(조합원 수 기준)182세대

일반분양55세대

임대46세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)30.2%

분양(84%)

총 세대237

60m² 이하120

60~85m²117

임대(16%)

총 세대46

60m² 이하46

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

DMC금호리첸시아

서대문구 남가좌동2024년450세대56m

59㎡14.54억

84㎡16.91억

래미안루센티아

서대문구 남가좌동2020년997세대546m

59㎡14.43억

84㎡16.34억

DMC에코자이

서대문구 남가좌동2019년1,047세대751m

59㎡14.07억

84㎡16.08억

주변 학군

서울 가재울초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울가재울초등학교배정공립 · 370m23.7명가장 가까움
서울중동초등학교공립 · 517m17.1명
서울신북초등학교공립 · 738m19.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

가좌역경의중앙선도보 4분 · 259m

도보 5분도보 10분도보 20분

가좌역경의중앙선도보 4분 · 259m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

가자연세병원병원 · 278m · 도보 5분
롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 564m · 도보 9분
자연삶한방병원한방병원 · 604m · 도보 10분
(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 868m · 도보 14분
홈플러스익스프레스 연남점복합쇼핑몰 · 873m · 도보 15분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 모래내로15길 56 (남가좌동)

전화02-374-0112

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