강북3구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

강북3

시공사: 포스코이앤씨

강북3 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 31일 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래10건

평균가4억 9,608만

최고가10억

최저가1억 5,603만

단독/다가구 2|연립/다세대 2|토지 6

전체 거래 내역

연립/다세대직거래인성하이츠빌라3억

미아동 42-672005년4층2025.07.01

전용 30.5㎡공주가 1.71억4,984만/평 (대지 6.0평)

단독/다가구직거래17억 1,000만

미아동 42-611966년2024.11.27

공시지가 389만/㎡4,750만/평 (대지 36.0평)

토지10억

미아동 44-252024.11.13

공시지가 134만/㎡981만/평 (대지 101.9평)

토지10억

미아동 44-252024.11.10

공시지가 134만/㎡981만/평 (대지 101.9평)

토지3억 1,724만

미아동 43-332024.10.13

공시지가 158만/㎡1,246만/평 (대지 25.5평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 강북구

사업 면적2.43만㎡

토지등소유자 수194명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

준주거지역2.34만㎡ (97.6%)

일반상업지역572㎡ (2.4%)

구역현황

공동주택14세대 (11.1%)

공동주택 외108개 (85.7%)

단독40개 (31.7%)· 평균 대지 30.8평

다가구16개 (12.7%)· 평균 대지 41.4평

근생52개 (41.3%)· 평균 대지 36.0평

토지4개 (3.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지94평 (1.3%)

공동주택 외 대지5,118평 (71.5%)

기타(도로·빈 대지 등)1,944평 (27.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

9/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2015.06.11
추진위원회2007.06.15
조합설립인가
시공사 선정포스코이앤씨 · 2023.10
사업시행인가2024.10.18
감정평가
관리처분인가2026.03.31
10
이주/철거준비중
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아중심재정비촉진지구 재정비촉진계획(강북2재정비촉진구역) 변경 결정(안) 주민공람 공고2026-08-13 · 구청공고정보 미아중심재정비촉진지구 재정비촉진계획(강북7재정비촉진구역) 변경 결정(안) 주민공람 공고2026-06-05 · 서울도시공간포털 공람공고 미아중심재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한) 변경, 성북제2-신월곡1 결합정비계획 (경미한) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-05-28 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대922세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)194세대

일반분양498세대

임대230세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)256.7%

분양(75%)

총 세대692

60m² 이하178

60~85m²514

85m² 초과-

임대(25%)

총 세대230

60m² 이하169

60~85m²61

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	98.2%
노후 연면적	96.5%
반지하 비율	32.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲롯데캐슬

강북구 미아동2017년615세대736m

59㎡10.70억

84㎡12.39억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대773m

59㎡10.70억

84㎡11.77억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대1.1km

59㎡11.00억

84㎡14.02억

주변 학군

서울 숭곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울숭곡초등학교배정공립 · 212m19.3명가장 가까움
영훈초등학교사립 · 365m28.2명
서울숭인초등학교공립 · 473m17.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

미아사거리4호선도보 5분 · 279m

도보 5분도보 10분도보 20분

미아사거리4호선도보 5분 · 279m
길음4호선도보 18분 · 1075m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

트레지오복합쇼핑몰 · 145m · 도보 2분
신세계이마트미아점대형마트 · 212m · 도보 4분
이마트 미아점대형마트 · 212m · 도보 4분
이마트 미아점대형마트 · 212m · 도보 4분
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