남구로역세권 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

남구로역세권

시공사: HL D&I한라

남구로역세권 AI 요약

10월 26일 기준

현재 사업시행인가 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	4건▲ 1
최저	-	3억 5,000만 (2,066만/평)
최고	-	6억 9,000만 (1,870만/평)
평균	-	5억 750만 (2,226만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래5건

평균가3억 2,402만

최고가4억 3,500만

최저가2억 1,800만

단독/다가구 5

전체 거래 내역

단독/다가구4억 3,500만

구로동 715-382024년2026.08.21

공시지가 311만/㎡2,179만/평 (대지 20.0평)

단독/다가구3억 5,800만

구로동 808-171981년2026.04.28

공시지가 295만/㎡1,879만/평 (대지 19.1평)

단독/다가구3억 2,789만

구로동 809-151970년2025.09.25

공시지가 357만/㎡2,168만/평 (대지 15.1평)

단독/다가구2억 8,120만

구로동 715-301961년2025.08.30

공시지가 287만/㎡1,859만/평 (대지 15.1평)

단독/다가구2억 1,800만

구로동 808-81963년2025.05.09

공시지가 350만/㎡2,772만/평 (대지 7.9평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 구로구

사업 면적1.08만㎡

토지등소유자 수115명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.08만㎡ (100%)

구역현황

공동주택18세대 (14.4%)

공동주택 외107개 (85.6%)

단독72개 (57.6%)· 평균 대지 21.7평

다가구13개 (10.4%)· 평균 대지 32.9평

근생22개 (17.6%)· 평균 대지 28.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지183평 (5.8%)

공동주택 외 대지2,419평 (77.2%)

기타(도로·빈 대지 등)531평 (17%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정HL D&I한라 · 2025.03
사업시행인가
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

남구로역세권 공공임대주택 재개발 정비사업 사업시행계획변경인가 고시(경미한 변경,2차)2025-06-19 · 구청고시정보 남구로역세권 공공임대주택 재개발 정비사업 사업시행계획(경미한 변경)인가 고시2024-08-26 · 구청고시정보 남구로역세권 공공임대주택 재개발 정비사업 사업시행계획인가 고시2024-02-27 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대299세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)115세대

일반분양99세대

임대85세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)86.1%

분양(72%)

총 세대214

60m² 이하71

60~85m²143

85m² 초과-

임대(28%)

총 세대85

60m² 이하79

60~85m²6

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	96.2%
노후 연면적	80.5%
반지하 비율	10.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

서울 영일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영일초등학교배정공립 · 98m14.1명가장 가까움
서울구로남초등학교공립 · 440m15.0명
서울영서초등학교공립 · 951m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남구로7호선도보 4분 · 221m

도보 5분도보 10분도보 20분

남구로7호선도보 4분 · 221m
가산디지털단지역경부선도보 10분 · 584m
가산디지털단지7호선도보 12분 · 708m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

예스병원병원 · 597m · 도보 10분
고려대학교의과대학부속구로병원종합병원 · 621m · 도보 10분
마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 894m · 도보 15분
마리오아울렛 1관쇼핑센터 · 944m · 도보 16분
현대아울렛쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 구로구 남부순환로105길 224 (가리봉동,가리봉동 새마을금고)

전화02-854-2119

공동주택

공동주택 외

건수

없음보합

4건▲ 1

최저

3억 5,000만 (2,066만/평)

최고

6억 9,000만 (1,870만/평)

평균

5억 750만 (2,226만/평)

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