남영동업무지구2구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

남영동업무지구2

시공사: 삼성물산

남영동업무지구2 AI 요약

10월 26일 기준

24년 10월 시공사로 삼성물산이 선정되었습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래1건

평균가17억

최고가17억

최저가17억

연립/다세대 1

전체 거래 내역

연립/다세대(93-38)17억

갈월동 93-382009년3층2025.03.16

전용 50.3㎡공주가 4.15억22,667만/평 (대지 7.5평)

총 1건 중 1건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

미친 사업성!! 용산구 남영2구역 재개발 정비계획과 사업성 분석

남영동 업무지구 제2구역은 1호선 남영역과 4호선 숙대입구역 사이에 위치한 더블 역세권 입지다. 인근에는...

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 용산구

사업 면적1.77만㎡

조합원 수112명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

일반상업지역1.77만㎡ (100%)

구역현황

공동주택9세대 (6.7%)

공동주택 외126개 (93.3%)

단독6개 (4.4%)· 평균 대지 20.4평

근생120개 (88.9%)· 평균 대지 71.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지168평 (3.2%)

공동주택 외 대지4,607평 (88.7%)

기타(도로·빈 대지 등)421평 (8.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2022.08.18
추진위원회2022.10.19
조합설립인가2023.04.14
시공사 선정삼성물산 · 2024.10
7
사업시행인가준비중
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경) 및 지구단위계획 결정(변경) 지형도면 고시2026-09-11 · 구청고시정보 남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경) 및 지구단위계획 결정(변경) 지형도면 고시2026-09-10 · 서울시 고시 남영동 업무지구 제2구역 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정(변경)(안)에 대한 재공람공고2026-07-16 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대657세대

조합원 분양124세대

일반분양453세대

임대80세대

예상 일반분양 비율365.3%

분양(88%)

총 세대577

60m² 이하80

60~85m²377

85m² 초과120

임대(12%)

총 세대80

60m² 이하70

60~85m²10

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	95.5%
노후 연면적	96.6%
반지하 비율	3.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대733m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대833m

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

서울 삼광초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

신광초등학교사립 · 177m29.0명가장 가까움
서울삼광초등학교배정공립 · 558m17.7명
서울용산초등학교공립 · 714m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

숙대입구(갈월)4호선도보 3분 · 192m

도보 5분도보 10분도보 20분

숙대입구(갈월)4호선도보 3분 · 192m
남영역경부선도보 5분 · 280m
삼각지(전쟁기념관)6호선도보 14분 · 853m
삼각지(전쟁기념관)4호선도보 16분 · 960m
효창공원앞역경의중앙선도보 16분 · 966m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 664m · 도보 11분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.5km · 도보 24분
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조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 한강대로81길 12 (갈월동)

전화02-3273-1230

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