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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

구로주공

AI

구로주공 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 3월 19일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 6건이 났습니다.
매물 (1주)실거래 (최근 2달)
건수52건▲ 313건
최저6억 4,000만5억 9,000만
최고15억 5,000만11억 9,800만
평균10억 6,423만8억 308만

▲▼는 지난주 대비 증감

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

17.10억

84㎡

19.78억

실거래가 정보
최근 3년 거래239건
평균가7억 3,641만
최고가11억 9,800만
최저가3억 8,000만
아파트 239
전체 거래 내역
아파트주공26억
구로동 685-2231987년1층2026.10.21
전용 32.3㎡공주가 2.64억6,124만/평 (전용 9.8평)
아파트주공25억 9,800만
구로동 685-2231987년5층2026.10.10
전용 32.3㎡공주가 2.87억6,103만/평 (전용 9.8평)
아파트주공110억 7,800만
구로동 685-2221986년5층2026.10.08
전용 73.0㎡공주가 5.07억4,876만/평 (전용 22.1평)
아파트주공211억 2,700만
구로동 685-2231987년3층2026.10.02
전용 64.6㎡공주가 4.89억5,765만/평 (전용 19.5평)
아파트주공110억 8,000만
구로동 685-2221986년1층2026.10.01
전용 73.0㎡공주가 4.74억4,885만/평 (전용 22.1평)

총 239건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 97건2025년~
최근 30일7건
최근 90일27건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
구로동 685-223주거용26.10.28
구로동 685-223주거용26.10.27
구로동 685-223주거용26.10.27
구로동 685-223주거용26.10.23
구로동 685-223주거용26.10.20

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

구로주공 재건축 분담금·비례율·안전마진 총정리

구로구 구로주공아파트는 1986년 6월 사용승인을 받은 1단지(13개동, 1,400세대)와 1987년 7월 입주한 2단...

기본정보

구로주공은 구로구 구로동 685-222에 있는 재건축(공동) 사업지입니다. 사업 면적은 11.92만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 2,126명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.03.05 안전진단, 2026.03.19 정비계획 수립, 2026.03.19 정비계획 공람입니다. 현재 정비계획 공람 단계이며, 다음 단계는 정비구역 지정입니다.

사업 방식재건축(공동)
위치서울 구로구
사업 면적11.92만㎡
토지등소유자 수 (추정)2,126명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

준공업지역11.92만㎡ (100%)

구역현황

공동주택2,126세대 (100%)· 전체 평균 대지 17.0평
단지세대평균 대지주공11,40019.1평주공272610.3평
상가5호

구역 대지 구성

공동주택 대지33,422평 (99.3%)
공동주택 외 대지223평 (0.7%)
기타(도로·빈 대지 등)27평 (0.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/14
  1. 안전진단2025.03.05
  2. 정비계획 수립2026.03.19
  3. 정비계획 공람2026.03.19
  4. 4
    정비구역 지정준비중
  5. 5
    추진위원회
  6. 6
    조합설립인가
  7. 7
    시공사 선정
  8. 8
    통합심의
  9. 9
    사업시행인가
  10. 10
    감정평가
  11. 11
    관리처분인가
  12. 12
    이주/철거
  13. 13
    착공
  14. 14
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구로주공아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획(구역) 결정(안)에 대한 재공람 공고2026-09-23 · 구청공고정보'구로주공'재건축,서남권'준공업지역'3,289세대 대규모 주택공급2026-08-06 · 서울시 공보·보도자료구로주공아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획(구역) 결정(안)에 대한 공람공고2026-03-24 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대3,289세대
조합원 분양2,126세대
일반분양829세대
임대334세대
예상 일반분양 비율39.0%
분양(90%)
총 세대2,955
60m² 이하1,306
60~85m²1,424
85m² 초과225
임대(10%)
총 세대334
60m² 이하250
60~85m²84

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

아파트 정보

총 세대수2,126세대
주공1
주소서울특별시 구로구 구로동 685-222
준공년도 (연식)1986년 (40년)
동수13동
세대수1,400세대
주공2
주소서울특별시 구로구 구로동 685-223
준공년도 (연식)1987년 (39년)
동수6동
세대수726세대

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉
구로구 개봉동2024년317세대2.4km
59㎡9.15억
84㎡12.42억

주변 학군

서울 구일초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울구일초등학교배정공립 · 3m20.2명가장 가까움
  • 서울고원초등학교공립 · 742m20.6명
  • 도덕초등학교공립 · 783m20.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구일역경인선도보 10분 · 616m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구일역경인선도보 10분 · 616m
  • 구로역경부선도보 20분 · 1208m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 예스병원병원 · 723m · 도보 12분
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