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고은산 서측 AI 요약

9월 14일 기준

26년 9월 4일 지구지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▲ 1	1건보합
최저	4억 3,000만 (1억 338만/평)	-
최고	5억 (3,547만/평)	-
평균	4억 6,500만 (6,943만/평)	30억 (1억 1,019만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	3억 4,000만 (3,869만/평)	-
최고	5억 5,000만 (2,928만/평)	-
평균	4억 3,000만 (3,783만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

사업 면적11.40만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,481명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역

용도지역

제2종일반주거지역9.73만㎡ (84.7%)

제1종일반주거지역1.21만㎡ (10.5%)

제3종일반주거지역5,359㎡ (4.7%)

자연녹지지역121㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,209세대 (81.6%)

공동주택 외272개 (18.4%)

단독125개 (8.4%)· 평균 대지 47.2평

다가구91개 (6.1%)· 평균 대지 44.4평

근생56개 (3.8%)· 평균 대지 84.4평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/10

공모준비
후보지선정2021.06
예정지구지정
지구지정2026.09.04
5
시공사 선정준비중
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

건설호수2,577호

60m² 이하1,083호

60~85m²1,494호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	77.2%
노후 연면적	55.8%
과소필지	41.1%
접도율	83.7%
호수밀도	50.1호/ha
반지하 비율	66.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제센트럴아이파크

서대문구 홍제동2020년906세대563m

59㎡14.10억

84㎡15.80억

e편한세상서대문

서대문구 홍은동2023년481세대665m

59㎡12.94억

84㎡15.98억

북한산더샵

서대문구 홍은동2017년552세대666m

59㎡12.70억

84㎡15.60억

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