고은산 서측 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

고은산 서측

고은산 서측 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 4일 지구지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	1건보합
평균	4억 3,000만 (8,907만/평)	30억 (3,701만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건	2건
최저	3억 4,000만 (3,966만/평)	6억 6,600만 (2,077만/평)
최고	5억 1,000만 (2,717만/평)	6억 6,600만 (2,077만/평)
평균	4억 2,556만 (5,090만/평)	6억 6,600만 (2,077만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래74건

평균가3억 8,468만

최고가9억 5,000만

최저가1,000만

아파트 11|단독/다가구 5|연립/다세대 57|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구직거래2억 7,000만

홍제동 356-971993년2026.10.12

공시지가 245만/㎡1,038만/평 (대지 26.0평)

연립/다세대우성빌라4억

홍제동 360-661994년4층2026.10.05

전용 41.9㎡공주가 1.05억6,099만/평 (대지 6.6평)

연립/다세대(361-16)4억 4,000만

홍제동 361-161978년1층2026.10.02

전용 56.5㎡공주가 1.18억3,283만/평 (대지 13.4평)

연립/다세대만민하늘애(361-59)4억 2,500만

홍제동 361-592015년5층2026.10.01

전용 37.5㎡공주가 1.47억6,714만/평 (대지 6.3평)

단독/다가구6억 6,600만

홍제동 344-31970년2026.09.15

공시지가 372만/㎡2,077만/평 (대지 32.1평)

총 74건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 9건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 서대문구

사업 면적11.40만㎡

권리산정기준일2021.06.29

토지등소유자 수 (추정)1,481명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.73만㎡ (84.7%)

제1종일반주거지역1.21만㎡ (10.5%)

제3종일반주거지역5,359㎡ (4.7%)

자연녹지지역121㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,209세대 (80.8%)

공동주택 외272개 (18.2%)

단독125개 (8.4%)· 평균 대지 47.2평

다가구91개 (6.1%)· 평균 대지 44.4평

근생56개 (3.7%)· 평균 대지 84.4평

토지15개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지13,111평 (38.4%)

공동주택 외 대지13,455평 (39.4%)

기타(도로·빈 대지 등)7,560평 (22.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10

공모준비
후보지선정2021.06
예정지구지정2025.12.26
지구지정2026.09.04
5
시공사 선정준비중
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 고은산 서측 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면 등의 고시2026-09-08 · 국토교통부 고시 서울 고은산 서측 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취2025-12-24 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수2,577호

60m² 이하1,083호

60~85m²1,494호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	89.3%
노후 연면적	86.5%
과소필지	41.1%
접도율	29.3%
호수밀도	57.0호/ha
반지하 비율	58.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제센트럴아이파크

서대문구 홍제동2020년906세대563m

59㎡14.50억

84㎡16.11억

e편한세상서대문

서대문구 홍은동2023년481세대665m

59㎡13.16억

84㎡16.03억

북한산더샵

서대문구 홍은동2017년552세대666m

59㎡13.10억

84㎡15.00억

주변 학군

서울 고은초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울고은초등학교배정공립 · 345m17.3명가장 가까움
서울홍연초등학교공립 · 561m18.2명
서울인왕초등학교공립 · 632m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

홍제3호선도보 12분 · 694m

도보 5분도보 10분도보 20분

홍제3호선도보 12분 · 694m
무악재3호선도보 19분 · 1164m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 473m · 도보 8분
롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 876m · 도보 15분

고은산 서측 정비사업