녹번동 근린공원 인근 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

녹번동 근린공원 인근

녹번동 근린공원 인근 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 30일 지구지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	19건▼ 1	없음보합
최저	2억 8,000만 (4,223만/평)	-
최고	7억 6,000만 (5,370만/평)	-
평균	4억 8,237만 (5,085만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	없음
최저	1억 7,000만 (3,396만/평)	-
최고	4억 8,000만 (4,086만/평)	-
평균	3억 1,857만 (4,717만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래79건(취소 1건)

평균가2억 7,737만

최고가7억 8,500만

최저가1,179만

아파트 4|단독/다가구 2|연립/다세대 59|토지 14

전체 거래 내역

토지2,890만

녹번동 114-102026.10.08

공시지가 100만/㎡955만/평 (대지 3.0평)

연립/다세대삼화맨션(28-23)4억 3,000만

녹번동 28-231991년2층2026.10.07

전용 57.0㎡공주가 1.54억4,488만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대(29-54)3억 1,500만

녹번동 29-542021년2층2026.10.06

전용 13.3㎡공주가 1.07억7,998만/평 (대지 3.9평)

연립/다세대대신그린맨션(35-36)4억 8,000만

녹번동 35-361998년1층2026.09.22

전용 71.5㎡공주가 1.9억4,086만/평 (대지 11.7평)

연립/다세대수정빌라5차(86-90)1억 7,000만

녹번동 86-901992년지하1층2026.09.20

전용 30.4㎡공주가 4,670만3,396만/평 (대지 5.0평)

총 79건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 3건2026년~

최근 30일0건

최근 90일1건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 은평구

사업 면적9.12만㎡

권리산정기준일2021.06.29

토지등소유자 수 (추정)1,512명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.49만㎡ (73.2%)

제3종일반주거지역2.30만㎡ (25.9%)

제1종일반주거지역864㎡ (1%)

구역현황

공동주택1,323세대 (86.6%)

공동주택 외189개 (12.4%)

단독80개 (5.2%)· 평균 대지 57.8평

다가구54개 (3.5%)· 평균 대지 50.9평

근생55개 (3.6%)· 평균 대지 97.2평

토지16개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지13,256평 (50.4%)

공동주택 외 대지8,909평 (33.8%)

기타(도로·빈 대지 등)4,157평 (15.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10

공모준비
후보지선정2021.03
예정지구지정2025.12.26
지구지정2026.09.30
5
시공사 선정준비중
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 녹번동근린공원 도심공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면 등의 고시2026-10-07 · 국토교통부 고시 서울 녹번동근린공원 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취 공고2025-12-26 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수2,676호

60m² 이하1,760호

60~85m²800호

85m² 초과116호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	86.2%
노후 연면적	83.0%
과소필지	27.5%
접도율	17.0%
호수밀도	61.4호/ha
반지하 비율	61.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대154m

59㎡13.22억

84㎡15.11억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대277m

59㎡13.37억

84㎡15.54억

힐스테이트녹번역

은평구 응암동2022년879세대490m

59㎡14.21억

84㎡16.06억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 은평초70%
서울 녹번초30%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울어울초등학교공립 · 154m18.6명가장 가까움
서울은평초등학교배정 가능공립 · 190m18.9명
서울녹번초등학교배정 가능공립 · 244m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

불광3호선도보 10분 · 570m

도보 5분도보 10분도보 20분

불광3호선도보 10분 · 570m
녹번3호선도보 10분 · 598m
불광6호선도보 11분 · 667m
역촌6호선도보 13분 · 788m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

은평포레스트한방병원한방병원 · 377m · 도보 6분
서울병원병원 · 416m · 도보 7분
엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 558m · 도보 9분
팜스퀘어쇼핑센터 · 558m · 도보 9분
의료법인 성누가의료재단 성누가병원병원 · 608m · 도보 10분

녹번동 근린공원 인근 정비사업