녹번역 인근 도심공공주택복합사업 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

녹번역 인근 도심공공주택복합사업

녹번역 인근 도심공공주택복합사업 AI 요약

10월 26일 기준

23년 12월 지구지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건보합	없음보합
최저	3억 5,000만 (4,500만/평)	-
최고	4억 9,500만 (3,885만/평)	-
평균	4억 1,167만 (4,253만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 3,800만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가4억 6,267만

최고가5억 3,800만

최저가3억 5,000만

아파트 2|연립/다세대 1

전체 거래 내역

아파트청송아파트5억 3,800만

응암동 4-402000년1층2026.10.15

전용 87.3㎡공주가 2.45억2,035만/평 (전용 26.4평)

아파트청송아파트5억

응암동 4-402000년4층2026.05.01

전용 84.6㎡공주가 2.53억1,953만/평 (전용 25.6평)

연립/다세대우성레벨빌3억 5,000만

응암동 4-392000년2층2025.11.25

전용 66.8㎡공주가 1.72억3,420만/평 (대지 10.2평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 2건2026년~

최근 30일1건

최근 90일1건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
응암동 4-40	주거용	26.10.12

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 은평구

사업 면적5,581㎡

권리산정기준일2021.06.29

토지등소유자 수 (추정)88명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역2,861㎡ (53.5%)

제2종일반주거지역2,482㎡ (46.5%)

구역현황

공동주택72세대 (80.9%)

공동주택 외16개 (18%)

단독4개 (4.5%)· 평균 대지 40.2평

다가구1개 (1.1%)· 평균 대지 102.8평

근생11개 (12.4%)· 평균 대지 55.2평

토지1개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지734평 (47.2%)

공동주택 외 대지666평 (42.9%)

기타(도로·빈 대지 등)154평 (9.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10

공모준비
후보지선정2021.03
예정지구지정2023.08
지구지정2023.12
5
시공사 선정준비중
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 녹번역 인근 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2023-12-12 · 국토교통부 고시

공급계획

건설호수172호

60m² 이하118호

60~85m²54호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	95.2%
노후 연면적	96.9%
과소필지	7.7%
접도율	47.6%
호수밀도	63.6호/ha
반지하 비율	28.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

녹번역e편한세상캐슬

은평구 응암동2021년2,569세대122m

59㎡14.31억

84㎡15.77억

힐스테이트녹번역

은평구 응암동2022년879세대146m

59㎡14.21억

84㎡16.06억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대289m

59㎡13.37억

84㎡15.54억

주변 학군

서울 은평초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울은평초등학교배정공립 · 164m18.9명가장 가까움
서울어울초등학교공립 · 644m18.6명
서울녹번초등학교공립 · 724m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

녹번3호선도보 4분 · 251m

도보 5분도보 10분도보 20분

녹번3호선도보 4분 · 251m
역촌6호선도보 18분 · 1080m
불광3호선도보 18분 · 1084m
불광6호선도보 20분 · 1181m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

은평포레스트한방병원한방병원 · 381m · 도보 6분
연세노블병원병원 · 838m · 도보 14분
본서부병원병원 · 914m · 도보 15분
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