대림역 인근 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대림역 인근

대림역 인근 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 1일 예정지구지정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건보합
최저	-	8억 7,800만 (2,592만/평)
최고	-	22억 (3,996만/평)
평균	-	14억 5,933만 (3,080만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래11건

평균가4억 6,191만

최고가7억 6,500만

최저가3억 2,000만

단독/다가구 1|연립/다세대 10

전체 거래 내역

연립/다세대(123-8)4억 1,000만

구로동 123-81977년2층2026.04.26

전용 39.6㎡공주가 1.69억3,152만/평 (대지 13.0평)

연립/다세대대흥연립4억 8,600만

구로동 142-21983년3층2026.03.30

전용 77.1㎡공주가 2.02억2,325만/평 (대지 20.9평)

연립/다세대대흥연립4억 8,500만

구로동 142-21983년3층2026.03.28

전용 84.7㎡공주가 2.23억2,137만/평 (대지 22.7평)

단독/다가구7억 6,500만

구로동 129-162006년2026.01.02

공시지가 283만/㎡2,056만/평 (대지 37.2평)

연립/다세대대흥연립5억 3,500만

구로동 142-21983년3층2025.12.16

전용 92.9㎡공주가 2.36억2,168만/평 (대지 24.7평)

총 11건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 구로구

사업 면적5.92만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)425명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.02만㎡ (83.7%)

제3종일반주거지역9,774㎡ (16.3%)

일반상업지역10㎡ (0%)

구역현황

공동주택131세대 (30.5%)

공동주택 외294개 (68.5%)

단독42개 (9.8%)· 평균 대지 39.0평

다가구193개 (45%)· 평균 대지 34.6평

근생59개 (13.8%)· 평균 대지 68.7평

토지4개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,704평 (15.3%)

공동주택 외 대지12,372평 (70%)

기타(도로·빈 대지 등)2,603평 (14.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/10

공모준비
후보지선정2022.01
예정지구지정2026.10.01
4
지구지정준비중
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 대림역 인근 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취2026-10-01 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수2,389호

60m² 이하1,232호

60~85m²1,157호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	57.4%
노후 연면적	67.8%
과소필지	45.8%
접도율	26.2%
호수밀도	106.8호/ha
반지하 비율	49.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

서울 동구로초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울동구로초등학교배정공립 · 0m15.4명가장 가까움
서울영서초등학교공립 · 286m18.6명
서울대동초등학교공립 · 546m13.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

대림(구로구청)2호선도보 4분 · 232m

도보 5분도보 10분도보 20분

대림(구로구청)2호선도보 4분 · 232m
대림(구로구청)7호선도보 7분 · 402m
남구로7호선도보 14분 · 851m
구로디지털단지2호선도보 19분 · 1142m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

영등포봄한방병원한방병원 · 503m · 도보 8분
명지성모병원종합병원 · 615m · 도보 10분
고려대학교의과대학부속구로병원종합병원 · 686m · 도보 11분
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대림역 인근 정비사업