충정로역 자이르네 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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비교

충정로역 자이르네

시공사: 자이에스앤디

충정로역 자이르네 AI 요약

10월 26일 기준

26년 8월 7일 분양 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가2억 1,676만

최고가7억 6,192만

최저가1,364만

토지 12

전체 거래 내역

토지1억 1,749만

중림동 158-52026.04.30

공시지가 1336만/㎡12,947만/평 (대지 0.9평)

토지1억 1,089만

중림동 156-1522026.04.30

공시지가 418만/㎡12,219만/평 (대지 0.9평)

토지1억 3,819만

중림동 156-1572026.04.30

공시지가 287만/㎡8,460만/평 (대지 1.6평)

토지1억 1,772만

중림동 156-1582026.04.30

공시지가 287만/㎡8,460만/평 (대지 1.4평)

토지7억 6,192만

중림동 623-12026.04.30

공시지가 1548만/㎡11,244만/평 (대지 6.8평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 중구

사업 면적1.30만㎡

토지등소유자 수 (추정)3명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

준주거지역1.29만㎡ (99.3%)

제3종일반주거지역54㎡ (0.4%)

제2종일반주거지역(7층이하)41㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외3개 (100%)

단독3개 (100%)· 평균 대지 28.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지1,050평 (27%)

기타(도로·빈 대지 등)2,842평 (73%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

12/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정1979.09.21
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정자이에스앤디 · 2023.08
사업시행인가2022.08.24
감정평가
관리처분인가2023.08.30
이주/철거
착공
분양2026.08.07

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

마포로5구역 제10.11지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-06-23 · 구청고시정보 마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람·공고2026-04-28 · 구청공고정보 마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발사업 관리처분계획(변경)인가 고시2025-12-16 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대299세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)3세대

일반분양202세대

임대94세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)6733.3%

분양(69%)

총 세대205

60m² 이하92

60~85m²113

임대(31%)

총 세대94

60m² 이하92

60~85m²2

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서울역센트럴자이

중구 만리동2가2017년1,341세대475m

59㎡21.01억

84㎡24.10억

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대2.7km

59㎡17.10억

주변 학군

서울 봉래초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울봉래초등학교배정공립 · 288m17.6명가장 가까움
서울미동초등학교공립 · 334m15.8명
경기초등학교사립 · 589m24.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

충정로(경기대입구)2호선도보 1분 · 70m

도보 5분도보 10분도보 20분

충정로(경기대입구)2호선도보 1분 · 70m
충정로(경기대입구)5호선도보 4분 · 222m
서울역(경의선)경의중앙선도보 11분 · 632m
서대문5호선도보 12분 · 701m
서울역1호선도보 12분 · 737m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 415m · 도보 7분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 543m · 도보 9분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 543m · 도보 9분
서울적십자병원종합병원 · 879m · 도보 15분
강북삼성병원종합병원 · 995m · 도보 17분

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