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비교

방학역 인근

시공사: 두산건설
AI

방학역 인근 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 9월 협의보상 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

방학역 인근은 도봉구 도봉동 622-6번지 일원에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 8,429㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 81명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.01.23 시공사 선정(두산건설), 2023.12 사업계획승인, 2025.09 협의보상입니다. 현재 협의보상 단계이며, 다음 단계는 이주/철거입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 도봉구
사업 면적8,429㎡
토지등소유자 수 (추정)81명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역8,163㎡ (96.9%)
제2종일반주거지역266㎡ (3.2%)

구역현황

공동주택46세대 (56.1%)
공동주택 외35개 (42.7%)
단독18개 (22%)· 평균 대지 50.1평
다가구11개 (13.4%)· 평균 대지 50.5평
근생6개 (7.3%)· 평균 대지 59.6평
토지1개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지505평 (20.4%)
공동주택 외 대지1,652평 (66.9%)
기타(도로·빈 대지 등)313평 (12.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2021.03
  3. 예정지구지정2021.10
  4. 지구지정2021.12
  5. 시공사 선정두산건설 · 2025.01.23
  6. 사업계획승인2023.12
  7. 협의보상2025.09
  8. 8
    이주/철거준비중
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 방학역 도심 공공주택 복합사업계획 변경승인에 관한 주민 등의 의견 청취 공고2025-06-05 · 서울도시공간포털 공람공고서울 방학역 도심 공공주택 복합지구 복합사업계획 승인 및 지형도면 등의 고시2023-12-29 · 서울시 고시서울 방학역 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2022-01-11 · 국토교통부 고시

공급계획

건설호수420호
공공분양263호(63%)
이익공유형84호(20%)
공공임대73호(17%)
전용면적공공분양이익공유형공공임대
60m² 이하844373
60~85m²17941-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도70.0%
노후 연면적65.9%
과소필지2.4%
접도율30.0%
호수밀도106.8호/ha
반지하 비율70.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

3

침수 건물(동)

2

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

서울 창도초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울오봉초등학교공립 · 368m14.8명가장 가까움
  • 서울상경초등학교공립 · 578m18.8명
  • 서울창도초등학교배정공립 · 737m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
방학역경원선도보 6분 · 355m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 방학역경원선도보 6분 · 355m
  • 도봉역경원선도보 16분 · 978m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 의성한방병원한방병원 · 162m · 도보 3분
  • 서울노보스병원병원 · 190m · 도보 3분
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