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불광동 329-32 인근 도심 공공주택 복합사업

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

불광동 329-32 인근

AI

불광동 329-32 인근 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 11월 지구지정 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수6건▲ 14건보합
최저4억 8,000만 (5,472만/평)12억 (3,420만/평)
최고8억 1,000만 (5,584만/평)25억 (4,174만/평)
평균5억 8,333만 (6,653만/평)18억 9,000만 (3,299만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건없음
최저4억 5,800만 (6,495만/평)-
최고7억 1,500만 (7,537만/평)-
평균5억 8,000만 (6,536만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래63건
평균가4억 7,817만
최고가7억 2,500만
최저가2,970만
연립/다세대 60|토지 3
전체 거래 내역
연립/다세대극동빌라4억 5,800만
불광동 295-281993년4층2026.10.17
전용 44.8㎡공주가 1.29억6,495만/평 (대지 7.1평)
연립/다세대건우그린빌라트6억 2,700만
불광동 330-171995년1층2026.10.13
전용 59.3㎡공주가 1.37억8,930만/평 (대지 7.0평)
연립/다세대(329-1)2억 5,000만
불광동 329-11999년지하1층2026.10.01
전용 37.5㎡공주가 1.01억3,227만/평 (대지 7.7평)
연립/다세대(329-1)5억 7,700만
불광동 329-11999년1층2026.09.27
전용 61.3㎡공주가 2.32억4,560만/평 (대지 12.7평)
연립/다세대다성홈타운(A,B동)7억 1,500만
불광동 330-82012년2층2026.09.17
전용 56.2㎡공주가 2.52억7,537만/평 (대지 9.5평)

총 63건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

불광동 329-32 인근은 은평구 불광동 329-32 일원에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 4.89만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 769명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.03 후보지선정, 2025.02 예정지구지정, 2025.11 지구지정입니다. 현재 지구지정 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 은평구
사업 면적4.89만㎡
권리산정기준일2021.06.29
토지등소유자 수 (추정)769명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.39만㎡ (86.3%)
제3종일반주거지역5,832㎡ (11.5%)
일반상업지역886㎡ (1.7%)
제1종일반주거지역230㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택620세대 (79.8%)
공동주택 외149개 (19.2%)
단독67개 (8.6%)· 평균 대지 41.9평
다가구36개 (4.6%)· 평균 대지 57.5평
근생46개 (5.9%)· 평균 대지 54.9평
토지8개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지5,914평 (41.1%)
공동주택 외 대지5,944평 (41.3%)
기타(도로·빈 대지 등)2,535평 (17.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2021.03
  3. 예정지구지정2025.02
  4. 지구지정2025.11
  5. 5
    시공사 선정준비중
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 불광동 329-32 인근 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2025-11-17 · 국토교통부 고시서울 불광동 329-32 인근 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취2025-02-27 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수1,670호
60m² 이하970호
60~85m²600호
85m² 초과100호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도86.3%
노후 연면적78.4%
과소필지29.1%
접도율37.4%
호수밀도67.6호/ha
반지하 비율53.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대708m
59㎡11.43억
84㎡13.78억
래미안베라힐즈
은평구 녹번동2019년1,305세대1.7km
59㎡13.22억
84㎡15.08억
힐스테이트녹번
은평구 녹번동2019년952세대1.8km
59㎡13.37억
84㎡15.54억
은평스카이뷰자이(주상복합)
은평구 진관동2019년361세대1.9km
84㎡12.74억
녹번역e편한세상캐슬
은평구 응암동2021년2,569세대2.0km
59㎡14.31억
84㎡15.83억

주변 학군

서울 불광초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울대은초등학교공립 · 404m12.2명가장 가까움
  • 서울연천초등학교공립 · 451m13.2명
  • 서울대조초등학교공립 · 524m19.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
연신내3호선도보 7분 · 406m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 연신내3호선도보 7분 · 406m
  • 연신내6호선도보 7분 · 419m
  • 독바위6호선도보 12분 · 715m
  • 불광6호선도보 14분 · 837m
  • 불광3호선도보 16분 · 940m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 298m · 도보 5분
  • 메트로쇼핑센터 · 388m · 도보 6분
  • 의료법인 청구성심병원종합병원 · 600m · 도보 10분
  • 은평연세병원병원 · 740m · 도보 12분
  • 대호프라자상가복합쇼핑몰 · 760m · 도보 13분