불광근린공원인근 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

불광근린공원인근

불광근린공원인근 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 지구지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	55건▲ 16	7건▲ 3
최저	3억 6,000만 (7,789만/평)	3억
최고	9억 (1억 75만/평)	13억 5,000만 (3,211만/평)
평균	5억 3,727만 (7,097만/평)	8억 5,714만 (3,273만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	2억 9,400만 (5,121만/평)	-
최고	4억 7,950만 (6,674만/평)	-
평균	3억 8,470만 (6,082만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래71건(취소 1건)

평균가3억 9,133만

최고가6억 4,800만

최저가1,410만

연립/다세대 64|토지 7

전체 거래 내역

연립/다세대하오빌6억 2,000만

불광동 329-282011년3층2026.10.06

전용 54.8㎡공주가 2.29억6,620만/평 (대지 9.4평)

연립/다세대강정빌라4억

불광동 346-351994년3층2026.09.16

전용 42.5㎡공주가 1억6,764만/평 (대지 5.9평)

연립/다세대(346-75)2억 9,400만

불광동 346-751991년지하1층2026.09.11

전용 30.7㎡공주가 4,820만5,121만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대상진빌라3억 4,000만

불광동 344-451993년3층2026.09.05

전용 31.6㎡공주가 8,480만6,612만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대포레스트힐불광4억 7,950만

불광동 346-432018년1층2026.08.28

전용 26.7㎡공주가 1.48억6,674만/평 (대지 7.2평)

총 71건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2025년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 은평구

사업 면적8.69만㎡

권리산정기준일2021.06.29추가편입 2024.05.16

토지등소유자 수 (추정)1,448명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.99만㎡ (67.5%)

제1종일반주거지역2.88만㎡ (32.5%)

구역현황

공동주택1,197세대 (81.4%)

공동주택 외251개 (17.1%)

단독124개 (8.4%)· 평균 대지 44.8평

다가구101개 (6.9%)· 평균 대지 46.3평

근생26개 (1.8%)· 평균 대지 45.9평

토지23개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,932평 (41.6%)

공동주택 외 대지10,689평 (40.7%)

기타(도로·빈 대지 등)4,644평 (17.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10

공모준비
후보지선정2021.03
예정지구지정2024.05
지구지정2024.12
5
시공사 선정준비중
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

건설호수2,150호

60m² 이하1,082호

60~85m²946호

85m² 초과122호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	80.1%
노후 연면적	71.4%
과소필지	21.6%
접도율	13.7%
호수밀도	80.4호/ha
반지하 비율	62.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대669m

59㎡11.48억

84㎡13.78억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대1.7km

59㎡13.22억

84㎡15.11억

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대1.7km

84㎡12.81억

주변 학군

서울 연천초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울연천초등학교배정공립 · 119m13.2명가장 가까움
서울연광초등학교공립 · 341m11.4명
서울수리초등학교공립 · 452m15.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

연신내3호선도보 9분 · 540m

도보 5분도보 10분도보 20분

연신내3호선도보 9분 · 540m
독바위6호선도보 9분 · 548m
연신내6호선도보 10분 · 602m
불광6호선도보 17분 · 999m
불광3호선도보 18분 · 1096m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

범서쇼핑쇼핑센터 · 471m · 도보 8분
메트로쇼핑센터 · 492m · 도보 8분
의료법인 청구성심병원종합병원 · 672m · 도보 11분
대호프라자상가복합쇼핑몰 · 752m · 도보 13분
본바움병원병원 · 975m · 도보 16분

불광근린공원인근 정비사업