상봉터미널 인근 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상봉터미널 인근

상봉터미널 인근 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 지구지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	2건보합
최저	-	9억 5,000만 (2,496만/평)
최고	-	12억 (3,606만/평)
평균	5억 (4,490만/평)	10억 7,500만 (3,051만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	5억 (5,565만/평)	-
최고	5억 6,000만 (5,362만/평)	-
평균	5억 3,000만 (5,464만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래21건

평균가3억 5,453만

최고가5억 6,000만

최저가1억 6,000만

아파트 1|연립/다세대 20

전체 거래 내역

연립/다세대용마산5차홈타운5억

면목동 95-102015년2층2026.09.29

전용 48.8㎡공주가 2.09억5,565만/평 (대지 9.0평)

연립/다세대시온클래스5억 6,000만

면목동 92-62021년4층2026.09.04

전용 57.1㎡공주가 3.44억5,362만/평 (대지 10.4평)

연립/다세대삼유스위트빌라2억 9,800만

면목동 92-82010년4층2026.08.18

전용 28.5㎡공주가 1.02억4,958만/평 (대지 6.0평)

연립/다세대에코하우스3억 500만

면목동 88-732017년5층2026.08.13

전용 21.8㎡공주가 1.14억6,430만/평 (대지 4.7평)

연립/다세대건영드림4억 4,500만

면목동 92-272019년4층2026.07.21

전용 42.6㎡공주가 2.4억5,870만/평 (대지 7.6평)

총 21건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 중랑구

사업 면적4.41만㎡

권리산정기준일2021.06.29추가편입 2024.12.19

토지등소유자 수 (추정)641명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.00만㎡ (90.4%)

제3종일반주거지역4,273㎡ (9.6%)

구역현황

공동주택462세대 (71.6%)

공동주택 외179개 (27.8%)

단독92개 (14.3%)· 평균 대지 44.0평

다가구64개 (9.9%)· 평균 대지 43.1평

근생23개 (3.6%)· 평균 대지 48.2평

토지4개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,860평 (29.4%)

공동주택 외 대지7,571평 (57.6%)

기타(도로·빈 대지 등)1,715평 (13%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10

공모준비
후보지선정2021.05
예정지구지정2024.05
지구지정2024.12
5
시공사 선정준비중
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 상봉터미널 인근 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2024-12-24 · 국토교통부 고시

공급계획

건설호수1,168호

60m² 이하706호

60~85m²462호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	80.1%
노후 연면적	66.2%
과소필지	16.8%
접도율	36.0%
호수밀도	80.4호/ha
반지하 비율	62.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

사가정센트럴아이파크

중랑구 면목동2020년1,505세대1.3km

59㎡14.00억

84㎡15.71억

한양수자인사가정파크

중랑구 면목동2019년497세대1.3km

59㎡11.00억

84㎡13.97억

라온프라이빗

중랑구 면목동2020년453세대1.4km

(실)59㎡10.80억

84㎡13.98억

주변 학군

서울 면목초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울면목초등학교배정공립 · 256m18.7명가장 가까움
서울면일초등학교공립 · 576m18.6명
서울면동초등학교공립 · 786m20.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

면목7호선도보 9분 · 561m

도보 5분도보 10분도보 20분

면목7호선도보 9분 · 561m
상봉7호선도보 10분 · 612m
상봉역경의중앙선도보 12분 · 696m
망우역경의중앙선도보 12분 · 744m
망우역경춘선도보 14분 · 819m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 484m · 도보 8분
강북21세기병원병원 · 529m · 도보 9분
이노시티복합쇼핑몰 · 614m · 도보 10분
홈플러스(주) 서울 상봉점대형마트 · 614m · 도보 10분
연세산돌병원병원 · 712m · 도보 12분

상봉터미널 인근 정비사업