마포로4-1 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

마포로4-1

마포로4-1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 1일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 서대문구

사업 면적3,153㎡

토지등소유자 수 (추정)1명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역2,986㎡ (94.7%)

제2종일반주거지역167㎡ (5.3%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외1개 (100%)

근생1개 (100%)· 평균 대지 1,147.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지1,133평 (85.4%)

기타(도로·빈 대지 등)194평 (14.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12

정비계획 수립
정비계획 공람2023.12.20
정비구역 지정1979.09.21
추진위원회
조합설립인가
시공사 선정
사업시행인가2026.10.01
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

마포로4구역 제1지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가 고시2026-10-01 · 구청고시정보 마포로4구역 제1지구 도시정비형 재개발사업 정비계획(경미한) 변경 지형도면 고시2026-09-29 · 구청고시정보 마포로4구역 제1지구 도시정비형 재개발사업 사업시행계획인가 및 사업인정 의제를 위한 공람공고2026-04-15 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대105세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1세대

일반분양88세대

임대16세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)8800.0%

분양(85%)

총 세대89

60m² 이하30

60~85m²59

임대(15%)

총 세대16

60m² 이하12

60~85m²4

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	0.0%
노후 연면적	0.0%
반지하 비율	0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상신촌

서대문구 북아현동2018년1,910세대969m

59㎡20.57억

84㎡23.21억

힐스테이트신촌

서대문구 북아현동2023년1,226세대1.0km

59㎡18.46억

84㎡21.70억

서대문푸르지오센트럴파크

서대문구 홍제동2025년832세대2.4km

59㎡15.78억

84㎡17.90억

주변 학군

서울 미동초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울미동초등학교배정공립 · 288m15.8명가장 가까움
경기초등학교사립 · 376m24.1명
서울봉래초등학교공립 · 534m17.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

충정로(경기대입구)5호선도보 2분 · 134m

도보 5분도보 10분도보 20분

충정로(경기대입구)5호선도보 2분 · 134m
충정로(경기대입구)2호선도보 4분 · 214m
서대문5호선도보 10분 · 601m
아현2호선도보 12분 · 743m
서울역(경의선)경의중앙선도보 15분 · 899m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 677m · 도보 11분
서울적십자병원종합병원 · 768m · 도보 13분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 815m · 도보 14분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 815m · 도보 14분
강북삼성병원종합병원 · 901m · 도보 15분

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