쌍문역 서측 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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비교

쌍문역 서측

시공사: GS건설

쌍문역 서측 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 사업계획승인 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래14건

평균가5,221만

최고가2억 5,100만

최저가264만

토지 14

전체 거래 내역

토지1억 5,000만

쌍문동 138-1372025.06.16

공시지가 270만/㎡1,371만/평 (대지 10.9평)

토지870만

쌍문동 143-702024.12.20

공시지가 79만/㎡959만/평 (대지 0.9평)

토지870만

쌍문동 143-702024.09.30

공시지가 79만/㎡959만/평 (대지 0.9평)

토지870만

쌍문동 143-702024.09.20

공시지가 79만/㎡959만/평 (대지 0.9평)

토지899만

쌍문동 143-702024.09.12

공시지가 79만/㎡959만/평 (대지 0.9평)

총 14건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 도봉구

사업 면적4.13만㎡

토지등소유자 수 (추정)520명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역3.61만㎡ (87.8%)

제2종일반주거지역4,948㎡ (12%)

제3종일반주거지역69㎡ (0.2%)

구역현황

공동주택333세대 (62.6%)

공동주택 외187개 (35.2%)

단독103개 (19.4%)· 평균 대지 38.9평

다가구59개 (11.1%)· 평균 대지 37.9평

근생25개 (4.7%)· 평균 대지 88.5평

토지12개 (2.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,830평 (23.2%)

공동주택 외 대지7,655평 (62.7%)

기타(도로·빈 대지 등)1,716평 (14.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/10

공모준비
후보지선정2021.03
예정지구지정2021.12
지구지정2021.12
시공사 선정GS건설
사업계획승인2024.12
7
협의보상준비중
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 쌍문역 서측 도심 공공주택 복합지구의 지정 변경(2차) 및 지형도면 등의 고시2026-06-09 · 국토교통부 고시 서울 쌍문역 서측 도심 공공주택 복합지구 복합사업계획 승인 및 지형도면 등의 고시2024-12-30 · 서울시 고시 서울 쌍문역 서측 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2022-01-11 · 국토교통부 고시

공급계획

건설호수1,404호

공공분양884호(63%)

이익공유형281호(20%)

공공임대239호(17%)

전용면적공공분양이익공유형공공임대

60m² 이하291171225

60~85m²51711014

85m² 초과76--

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	85.6%
노후 연면적	83.5%
과소필지	11.5%
접도율	23.3%
호수밀도	91.3호/ha
반지하 비율	66.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 학군

서울 숭미초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

한신초등학교사립 · 263m26.4명가장 가까움
서울숭미초등학교배정공립 · 285m17.7명
서울창원초등학교공립 · 459m16.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

쌍문4호선도보 4분 · 268m

도보 5분도보 10분도보 20분

쌍문4호선도보 4분 · 268m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

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