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연신내역 인근 도심 공공주택 복합사업

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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지역별 정비구역

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비교

연신내역 인근

시공사: 금호건설, 대보건설
AI

연신내역 인근 AI 요약

10월 26일 기준
  • •23년 12월 사업계획승인 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

연신내역 인근은 은평구 불광동 319-1번지 일원에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 8,247㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 133명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.10 예정지구지정, 2021.12 지구지정, 2023.12 사업계획승인입니다. 시공사는 금호건설, 대보건설입니다. 현재 사업계획승인 단계이며, 다음 단계는 협의보상입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 은평구
사업 면적8,247㎡
토지등소유자 수 (추정)133명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역7,961㎡ (93.3%)
제2종일반주거지역568㎡ (6.7%)

구역현황

공동주택64세대 (47.4%)
공동주택 외69개 (51.1%)
단독18개 (13.3%)· 평균 대지 53.1평
다가구4개 (3%)· 평균 대지 51.0평
근생47개 (34.8%)· 평균 대지 41.5평
토지2개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지476평 (18.8%)
공동주택 외 대지1,576평 (62.3%)
기타(도로·빈 대지 등)477평 (18.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2021.03
  3. 예정지구지정2021.10
  4. 지구지정2021.12
  5. 시공사 선정금호건설, 대보건설
  6. 사업계획승인2023.12
  7. 7
    협의보상준비중
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 연신내역 도심 공공주택 복합사업계획 변경 승인에 관한 주민 등의 의견 청취 공고2026-07-09 · 서울도시공간포털 공람공고서울 연신내역 도심 공공주택 복합지구 복합사업계획 승인 및 지형도면 등의 고시2023-12-29 · 서울시 고시서울 연신내역 도심 공공주택 복합지구의 지정 변경(1차) 및 지형도면등의 고시2023-10-25 · 국토교통부 고시서울 연신내역 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2022-01-11 · 국토교통부 고시

공급계획

건설호수392호
공공분양246호(63%)
이익공유형79호(20%)
공공임대67호(17%)
전용면적공공분양이익공유형공공임대
60m² 이하656767
60~85m²15012-
85m² 초과31--

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도82.1%
노후 연면적67.3%
과소필지32.8%
접도율10.3%
호수밀도70.3호/ha
반지하 비율53.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대1.0km
59㎡11.43억
84㎡13.78억
은평스카이뷰자이(주상복합)
은평구 진관동2019년361세대1.7km
84㎡12.74억
래미안베라힐즈
은평구 녹번동2019년1,305세대2.0km
59㎡13.22억
84㎡15.08억

주변 학군

서울 연천초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울연광초등학교공립 · 381m11.4명가장 가까움
  • 서울연천초등학교배정공립 · 500m13.2명
  • 서울갈현초등학교공립 · 564m20.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
연신내3호선도보 4분 · 267m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 연신내3호선도보 4분 · 267m
  • 연신내6호선도보 6분 · 341m
  • 독바위6호선도보 14분 · 816m
  • 불광6호선도보 18분 · 1094m
  • 구산6호선도보 19분 · 1116m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 메트로쇼핑센터 · 217m · 도보 4분
  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 219m · 도보 4분
  • 의료법인 청구성심병원종합병원 · 404m · 도보 7분
  • 은평연세병원병원 · 800m · 도보 13분
  • 대호프라자상가복합쇼핑몰 · 962m · 도보 16분