약수역 인근 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

약수역 인근

약수역 인근 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 지구지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	23건▼ 3	4건▼ 1
최저	10억 (1억 2,893만/평)	14억 (3,259만/평)
최고	17억 (5,074만/평)	21억 (4,659만/평)
평균	12억 8,957만 (1억 1,202만/평)	16억 1,250만 (4,342만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건	없음
최저	4억 (1,862만/평)	-
최고	12억 (1억 768만/평)	-
평균	9억 5,125만 (1억 1,743만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래108건

평균가8억 6,242만

최고가15억 3,000만

최저가2억 2,000만

단독/다가구 3|연립/다세대 105

전체 거래 내역

연립/다세대세종맨션11억

신당동 309-1041992년1층2026.10.10

전용 57.1㎡공주가 2.31억13,296만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대신당힐빌리지12억

신당동 309-1241992년1층2026.09.17

전용 66.5㎡공주가 2.68억10,768만/평 (대지 11.1평)

연립/다세대전원빌라10억

신당동 309-641994년4층2026.09.14

전용 48.9㎡공주가 2.09억15,305만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대대명빌라10억

신당동 346-4611994년2층2026.09.10

전용 49.3㎡공주가 2.31억10,396만/평 (대지 9.6평)

연립/다세대전원빌라10억

신당동 309-641994년1층2026.09.03

전용 48.9㎡공주가 1.98억15,305만/평 (대지 6.5평)

총 108건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 중구

사업 면적6.35만㎡

권리산정기준일2021.08.04추가편입 2024.05.16

토지등소유자 수 (추정)842명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역2.99만㎡ (46.7%)

제2종일반주거지역2.57만㎡ (40.2%)

제3종일반주거지역8,336㎡ (13%)

준주거지역13㎡ (0%)

구역현황

공동주택719세대 (84.5%)

공동주택 외123개 (14.5%)

단독50개 (5.9%)· 평균 대지 42.5평

다가구24개 (2.8%)· 평균 대지 56.2평

근생49개 (5.8%)· 평균 대지 57.0평

토지9개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지7,844평 (41.8%)

공동주택 외 대지5,726평 (30.5%)

기타(도로·빈 대지 등)5,182평 (27.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10

공모준비
후보지선정2021.08
예정지구지정2024.05
지구지정2024.12
5
시공사 선정준비중
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 약수역 인근 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시 중 정정2025-03-11 · 국토교통부 고시 서울 약수역 인근 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2024-12-24 · 국토교통부 고시

공급계획

건설호수1,616호

60m² 이하942호

60~85m²556호

85m² 초과118호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	89.6%
노후 연면적	87.3%
과소필지	40.8%
접도율	38.2%
호수밀도	51.6호/ha
반지하 비율	49.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트세운센트럴2단지(주상복합)

중구 입정동2023년329세대2.2km

59㎡17.10억

주변 학군

서울 청구초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

동산초등학교사립 · 270m29.3명가장 가까움
서울금호초등학교공립 · 402m18.5명
서울청구초등학교배정공립 · 508m16.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

약수3호선도보 5분 · 302m

도보 5분도보 10분도보 20분

약수3호선도보 5분 · 302m
약수6호선도보 5분 · 330m
금호3호선도보 9분 · 566m
신금호5호선도보 10분 · 607m
청구6호선도보 13분 · 789m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 422m · 도보 7분
반도정형외과병원병원 · 454m · 도보 8분
서울송도병원병원 · 542m · 도보 9분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호점쇼핑센터 · 646m · 도보 11분
에이피엠플레이스쇼핑센터 · 1.4km · 도보 24분

약수역 인근 정비사업