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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

용마산역 인근

AI

용마산역 인근 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 10월 지구지정 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건보합1건보합
최저2억 8,000만 (5,873만/평)-
최고4억 7,000만 (8,178만/평)-
평균4억 625만 (7,319만/평)8억 (4,211만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래5건
평균가3억 6,875만
최고가5억 3,000만
최저가2억 1,500만
단독/다가구 1|연립/다세대 4
전체 거래 내역
연립/다세대루시드4억 1,000만
면목동 393-352021년3층2026.08.22
전용 29.9㎡공주가 2.37억7,134만/평 (대지 5.7평)
연립/다세대직거래루시드5억 4,000만
면목동 393-352021년3층2026.05.12
전용 43.1㎡공주가 3.07억7,141만/평 (대지 7.6평)
단독/다가구5억 3,000만
면목동 393-291990년2026.04.01
공시지가 319만/㎡1,207만/평 (대지 43.9평)
연립/다세대휴먼캐슬2억 1,500만
면목동 1341-122016년6층2025.07.17
전용 25.7㎡공주가 1.22억3,949만/평 (대지 5.4평)
연립/다세대루시드3억 2,000만
면목동 393-352021년3층2024.03.02
전용 29.2㎡공주가 2.07억5,568만/평 (대지 5.7평)

총 5건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

용마산역 인근은 중랑구 면목동 393-78 일원에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 2.20만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 326명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.05 후보지선정, 2025.02 예정지구지정, 2025.10 지구지정입니다. 현재 지구지정 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 중랑구
사업 면적2.20만㎡
권리산정기준일2021.06.29
토지등소유자 수 (추정)326명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.20만㎡ (100%)

구역현황

공동주택199세대 (60.5%)
공동주택 외127개 (38.6%)
단독42개 (12.8%)· 평균 대지 33.2평
다가구50개 (15.2%)· 평균 대지 34.7평
근생35개 (10.6%)· 평균 대지 55.7평
토지3개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,682평 (25.5%)
공동주택 외 대지3,744평 (56.7%)
기타(도로·빈 대지 등)1,179평 (17.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2021.05
  3. 예정지구지정2025.02
  4. 지구지정2025.10
  5. 5
    시공사 선정준비중
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

7용마산역앞712호공급…면목행정복합사업본궤도2026-06-25 · 서울시 공보·보도자료(서울 용마산역 인근 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시)2025-10-27 · 국토교통부 고시서울 용마산역 인근 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취2025-02-27 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수783호
60m² 이하459호
60~85m²324호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도82.3%
노후 연면적67.2%
과소필지26.3%
접도율52.4%
호수밀도89.1호/ha
반지하 비율54.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

사가정센트럴아이파크
중랑구 면목동2020년1,505세대1.1km
59㎡14.00억
84㎡15.71억
한양수자인사가정파크
중랑구 면목동2019년497세대1.1km
59㎡11.00억
84㎡13.97억
라온프라이빗
중랑구 면목동2020년453세대1.2km
(실)59㎡10.80억
84㎡13.98억

주변 학군

서울 중곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울중곡초등학교배정공립 · 274m19.2명가장 가까움
  • 서울용곡초등학교공립 · 478m18.2명
  • 서울면남초등학교공립 · 621m18.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
용마산(용마폭포공원)7호선도보 5분 · 294m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 용마산(용마폭포공원)7호선도보 5분 · 294m
  • 중곡7호선도보 11분 · 643m
  • 사가정7호선도보 18분 · 1079m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 서울정병원병원 · 929m · 도보 15분
  • 엔플러스병원병원 · 1.2km · 도보 19분
  • 코리아병원병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 린여성병원병원 · 1.3km · 도보 22분
  • 녹색병원종합병원 · 1.3km · 도보 22분