중곡역 인근 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

중곡역 인근

중곡역 인근 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 24일 지구지정 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 1	1건보합
최저	3억 6,800만 (6,323만/평)	-
최고	7억 (7,516만/평)	-
평균	5억 3,400만 (6,919만/평)	18억 3,000만 (4,498만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	1건
최저	7억 4,500만 (7,456만/평)	-
최고	7억 4,500만 (7,456만/평)	-
평균	7억 4,500만 (7,456만/평)	31억 (3,919만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래8건(취소 1건)

평균가11억 1,467만

최고가31억

최저가2억 9,000만

단독/다가구 2|연립/다세대 6

전체 거래 내역

연립/다세대윤탁그린빌7억 4,500만

중곡동 29-432002년5층2026.09.28

전용 64.7㎡공주가 2.07억7,456만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대직거래윤탁그린빌3억 7,000만

중곡동 29-432002년4층2026.09.02

전용 61.7㎡공주가 2.08억3,882만/평 (대지 9.5평)

단독/다가구31억

중곡동 29-301985년2026.09.02

공시지가 487만/㎡3,919만/평 (대지 79.1평)

연립/다세대구월주택3억 6,800만

중곡동 29-502022년3층2026.08.25

전용 27.1㎡공주가 2.22억6,313만/평 (대지 5.8평)

연립/다세대취소구월주택3억 6,800만

중곡동 29-502022년3층2026.08.21

전용 27.1㎡공주가 2.22억6,313만/평 (대지 5.8평)

총 8건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 광진구

사업 면적1.78만㎡

권리산정기준일2022.01.27

토지등소유자 수 (추정)232명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.78만㎡ (100%)

구역현황

공동주택169세대 (72.8%)

공동주택 외63개 (27.2%)

단독37개 (15.9%)· 평균 대지 51.3평

다가구7개 (3%)· 평균 대지 50.5평

근생19개 (8.2%)· 평균 대지 72.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,686평 (31.7%)

공동주택 외 대지3,098평 (58.2%)

기타(도로·빈 대지 등)541평 (10.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10

공모준비
후보지선정2022.01
예정지구지정2025.06
지구지정2026.07.24
5
시공사 선정준비중
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 중곡역 인근도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2026-07-28 · 국토교통부 고시 서울 중곡역 인근 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취2025-06-26 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수752호

60m² 이하386호

60~85m²366호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	81.3%
노후 연면적	76.1%
과소필지	0.0%
접도율	31.3%
호수밀도	67.9호/ha
반지하 비율	52.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트

광진구 구의동2018년854세대2.2km

59㎡17.58억

84㎡22.16억

e편한세상광진그랜드파크

광진구 구의동2021년730세대2.5km

84㎡24.19억

주변 학군

서울 용곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울용곡초등학교배정공립 · 200m18.2명가장 가까움
서울중광초등학교공립 · 207m15.7명
서울중마초등학교공립 · 499m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

중곡7호선도보 3분 · 164m

도보 5분도보 10분도보 20분

중곡7호선도보 3분 · 164m
용마산(용마폭포공원)7호선도보 13분 · 760m
군자(능동)7호선도보 20분 · 1214m
군자(능동)5호선도보 20분 · 1216m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 1.2km · 도보 20분
연세무척나은병원병원 · 1.3km · 도보 21분
GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 1.4km · 도보 23분
코리아병원병원 · 1.4km · 도보 24분
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중곡역 인근 정비사업