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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

장위12

AI

장위12 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 3월 지구지정 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수24건보합없음보합
최저4억 3,000만 (4,600만/평)-
최고6억 5,000만 (6,108만/평)-
평균5억 3,979만 (5,964만/평)-

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저4억 7,500만 (7,064만/평)-
최고5억 800만 (6,250만/평)-
평균4억 9,150만 (6,657만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래40건
평균가3억 8,754만
최고가5억 7,000만
최저가8,130만
아파트 2|연립/다세대 34|토지 4
전체 거래 내역
연립/다세대장계빌라3억 7,000만
장위동 231-5591991년1층2026.10.14
전용 28.9㎡공주가 9,190만6,203만/평 (대지 6.0평)
연립/다세대에이치플러스6104억 4,500만
장위동 231-2102021년4층2026.10.02
전용 29.8㎡공주가 1.68억8,173만/평 (대지 5.4평)
연립/다세대청운프리티빌(231-242)5억 800만
장위동 231-2422001년2층2026.09.29
전용 57.6㎡공주가 1.73억6,250만/평 (대지 8.1평)
연립/다세대설악그린빌7차B동4억 7,500만
장위동 231-1762001년3층2026.08.28
전용 44.5㎡공주가 1.52억7,064만/평 (대지 6.7평)
연립/다세대도원맨션(나)동4억 5,000만
장위동 231-3201996년지하1층2026.08.04
전용 59.3㎡공주가 1.68억4,267만/평 (대지 10.5평)

총 40건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

장위12는 성북구 장위동 231-236 일원에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 4.95만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 680명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.08 후보지선정, 2024.10 예정지구지정, 2025.03 지구지정입니다. 현재 지구지정 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 성북구
사업 면적4.95만㎡
권리산정기준일2021.08.04추가편입 2024.10.10
토지등소유자 수 (추정)680명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.93만㎡ (39.7%)
제1종일반주거지역1.78만㎡ (36.6%)
제3종일반주거지역1.16만㎡ (23.8%)

구역현황

공동주택522세대 (76.8%)
공동주택 외158개 (23.2%)
단독98개 (14.4%)· 평균 대지 36.8평
다가구31개 (4.6%)· 평균 대지 40.7평
근생29개 (4.3%)· 평균 대지 61.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지4,468평 (39.7%)
공동주택 외 대지6,186평 (54.9%)
기타(도로·빈 대지 등)607평 (5.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2021.08
  3. 예정지구지정2024.10
  4. 지구지정2025.03
  5. 5
    시공사 선정준비중
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 장위12구역 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2025-03-25 · 국토교통부 고시도심 속 새로운 변화, 장위12구역 도심 공공주택 복합지구 지정2025-03-19 · 국토교통부

공급계획

건설호수1,386호
60m² 이하959호
60~85m²427호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도88.2%
노후 연면적84.3%
과소필지13.9%
접도율23.6%
호수밀도63.5호/ha
반지하 비율63.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲코오롱하늘채
성북구 장위동2017년513세대790m
59㎡12.61억
84㎡14.68억
꿈의숲아이파크
성북구 장위동2022년1,711세대831m
59㎡14.55억
84㎡16.14억
래미안길음센터피스
성북구 길음동2019년2,352세대917m
59㎡15.63억
84㎡19.93억

주변 학군

서울 숭인초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울숭인초등학교배정공립 · 308m17.6명가장 가까움
  • 서울월곡초등학교공립 · 597m16.1명
  • 서울숭곡초등학교공립 · 632m19.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
미아사거리4호선도보 13분 · 790m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 미아사거리4호선도보 13분 · 790m
  • 상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 19분 · 1129m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 트레지오복합쇼핑몰 · 746m · 도보 12분
  • 연이스퀘어쇼핑센터 · 754m · 도보 13분
  • 롯데백화점 미아점복합쇼핑몰 · 759m · 도보 13분
  • 햇빛병원병원 · 826m · 도보 14분
  • 이마트 미아점대형마트 · 863m · 도보 14분