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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

고덕역 인근

AI

고덕역 인근 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 11월 지구지정 단계에 들어섰습니다.
  • •현재 등록된 매물이 없습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

고덕역 인근은 강동구 고덕동 307 일원에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 6.07만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 701명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.01 후보지선정, 2025.11 지구지정입니다. 현재 지구지정 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 강동구
사업 면적6.07만㎡
권리산정기준일2022.01.27
토지등소유자 수 (추정)701명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.82만㎡ (93.5%)
제1종일반주거지역4,054㎡ (6.5%)
제3종일반주거지역5㎡ (0%)

구역현황

공동주택700세대 (99.9%)
공동주택 외1개 (0.1%)
근생1개 (0.1%)· 평균 대지 606.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지17,138평 (91.1%)
공동주택 외 대지289평 (1.5%)
기타(도로·빈 대지 등)1,378평 (7.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2022.01
  3. 예정지구지정
  4. 지구지정2025.11
  5. 5
    시공사 선정준비중
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 고덕역 인근 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면 등의 고시2025-11-17 · 국토교통부 고시서울 고덕역 인근 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취 공고2025-08-27 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수676호
60m² 이하384호
60~85m²292호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도100.0%
노후 연면적100.0%
과소필지0.0%
접도율100.0%
호수밀도25.1호/ha
반지하 비율0.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

고덕래미안힐스테이트
강동구 고덕동2016년3,658세대398m
59㎡19.68억
84㎡22.95억
고덕그라시움
강동구 고덕동2019년4,932세대610m
59㎡21.49억
84㎡26.25억
고덕숲아이파크
강동구 상일동2018년687세대710m
59㎡17.23억
84㎡19.65억
래미안솔베뉴
강동구 명일동2019년1,900세대799m
59㎡19.65억
84㎡23.56억
고덕센트럴아이파크
강동구 상일동2019년1,745세대975m
59㎡18.81억
84㎡21.60억

주변 학군

서울 묘곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울묘곡초등학교배정공립 · 144m23.0명가장 가까움
  • 서울강덕초등학교공립 · 420m23.6명
  • 서울명원초등학교공립 · 573m21.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
고덕5호선도보 3분 · 188m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 고덕5호선도보 3분 · 188m
  • 상일동5호선도보 17분 · 1014m
  • 명일5호선도보 19분 · 1128m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 신세계 이마트 명일점대형마트 · 229m · 도보 4분
  • 강동경희대학교병원종합병원 · 434m · 도보 7분
  • 강동경희대학교한방병원한방병원 · 434m · 도보 7분
  • 고덕비즈밸리 유통판매 복합시설복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
  • 봄담한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분