미아16구역 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

미아16

미아16 AI 요약

10월 26일 기준

21년 4월 후보지선정 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	없음보합
최저	3억 7,000만 (4,237만/평)	-
최고	5억 6,000만 (5,009만/평)	-
평균	4억 7,333만 (4,327만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가3억 1,398만

최고가5억 4,800만

최저가397만

단독/다가구 2|연립/다세대 7|토지 3

전체 거래 내역

단독/다가구5억 4,800만

미아동 7-321967년2026.07.13

공시지가 317만/㎡1,709만/평 (대지 32.1평)

연립/다세대(49-5)2억 9,700만

미아동 49-51996년2층2026.02.27

전용 49.9㎡공주가 1.26억3,513만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대히람팰리스4억 5,000만

미아동 6-42019년4층2026.02.27

전용 56.0㎡공주가 2.65억3,264만/평 (대지 13.8평)

연립/다세대직거래진주빌라트나동2억 4,000만

미아동 8-11995년3층2025.11.27

전용 53.0㎡공주가 1.28억2,269만/평 (대지 10.6평)

연립/다세대히람팰리스4억 4,700만

미아동 6-42019년3층2025.10.17

전용 58.3㎡공주가 2.65억3,115만/평 (대지 14.4평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 강북구

사업 면적1.96만㎡

권리산정기준일2021.06.29

토지등소유자 수 (추정)193명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역1.94만㎡ (97.5%)

제2종일반주거지역491㎡ (2.5%)

구역현황

공동주택82세대 (41.8%)

공동주택 외111개 (56.6%)

단독30개 (15.3%)· 평균 대지 31.1평

다가구27개 (13.8%)· 평균 대지 40.1평

근생54개 (27.6%)· 평균 대지 73.7평

토지3개 (1.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지931평 (15.9%)

공동주택 외 대지4,114평 (70.3%)

기타(도로·빈 대지 등)807평 (13.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/10

공모준비
후보지선정2021.04
3
예정지구지정준비중
4
지구지정
5
시공사 선정
6
사업계획승인
7
협의보상
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 미아16구역 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취 공고2025-12-26 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수876호

60m² 이하612호

60~85m²264호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	89.9%
노후 연면적	84.1%
과소필지	40.4%
접도율	10.1%
호수밀도	70.4호/ha
반지하 비율	42.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

꿈의숲롯데캐슬

강북구 미아동2017년615세대411m

59㎡10.70억

84㎡12.39억

꿈의숲해링턴플레이스

강북구 미아동2019년1,028세대537m

59㎡10.70억

84㎡11.77억

한화포레나미아

강북구 미아동2025년497세대1.3km

59㎡11.00억

84㎡14.02억

주변 학군

서울 송중초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울숭인초등학교공립 · 392m17.6명가장 가까움
서울숭곡초등학교공립 · 432m19.3명
서울송중초등학교배정공립 · 438m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

미아사거리4호선도보 8분 · 451m

도보 5분도보 10분도보 20분

미아사거리4호선도보 8분 · 451m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

트레지오복합쇼핑몰 · 405m · 도보 7분
연이스퀘어쇼핑센터 · 421m · 도보 7분
롯데백화점 미아점복합쇼핑몰 · 435m · 도보 7분
이마트 미아점대형마트 · 532m · 도보 9분
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