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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

국회대로 인근

AI

국회대로 인근 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 2월 예정지구지정 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수16건▼ 25건보합
최저2억 1,000만 (3,000만/평)12억 (2,377만/평)
최고5억 5,000만 (5,807만/평)20억 (3,436만/평)
평균3억 9,250만 (6,077만/평)17억 200만 (3,255만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수6건없음
최저2억 3,600만 (4,040만/평)-
최고5억 2,000만 (7,503만/평)-
평균3억 8,350만 (5,002만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래204건(취소 1건)
평균가2억 9,074만
최고가7억
최저가2,712만
아파트 5|단독/다가구 2|연립/다세대 195|토지 2
전체 거래 내역
연립/다세대월드스카이빌5억 4,000만
화곡동 851-152012년2층2026.10.21
전용 52.9㎡공주가 1.85억5,644만/평 (대지 9.6평)
연립/다세대하나주택4억 7,000만
화곡동 856-21994년4층2026.10.17
전용 55.8㎡공주가 1.19억6,215만/평 (대지 7.6평)
연립/다세대월드스카이빌5억 6,000만
화곡동 851-152012년3층2026.10.10
전용 52.9㎡공주가 1.85억5,853만/평 (대지 9.6평)
연립/다세대한솔아트빌8차3억 1,000만
화곡동 847-72004년4층2026.10.08
전용 23.6㎡공주가 6,680만8,271만/평 (대지 3.7평)
연립/다세대보노하우스A동5억 2,000만
화곡동 840-22016년4층2026.10.05
전용 40.9㎡공주가 1.85억6,723만/평 (대지 7.7평)

총 204건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 4건2025년~
최근 30일0건
최근 90일0건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

국회대로 인근은 강서구 화곡동 883-3 일원에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 24.03만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 3,399명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.12 후보지선정, 2026.02 예정지구지정입니다. 현재 예정지구지정 단계이며, 다음 단계는 지구지정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 강서구
사업 면적24.03만㎡
권리산정기준일2022.12.26
토지등소유자 수 (추정)3,399명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역17.52만㎡ (72.7%)
제3종일반주거지역5.81만㎡ (24.1%)
제1종일반주거지역3,954㎡ (1.6%)
준주거지역3,731㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택2,552세대 (74.7%)
공동주택 외847개 (24.8%)
단독215개 (6.3%)· 평균 대지 45.4평
다가구264개 (7.7%)· 평균 대지 45.3평
근생368개 (10.8%)· 평균 대지 75.8평
토지17개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지20,171평 (27.9%)
공동주택 외 대지37,301평 (51.6%)
기타(도로·빈 대지 등)14,797평 (20.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2022.12
  3. 예정지구지정2026.02
  4. 4
    지구지정준비중
  5. 5
    시공사 선정
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

강서 국회대로 인근 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취 공고2026-02-25 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수5,973호
60m² 이하3,743호
60~85m²2,230호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도83.3%
노후 연면적76.5%
과소필지8.1%
접도율58.1%
호수밀도69.4호/ha
반지하 비율45.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

우장산숲아이파크
강서구 화곡동2022년576세대1.8km
59㎡14.82억
84㎡16.00억
e편한세상염창
강서구 염창동2019년499세대1.9km
59㎡16.58억
84㎡18.50억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 신정초60%
  • 서울 신곡초40%
학급당 학생 수
  • 서울신정초등학교배정 가능공립 · 126m19.0명가장 가까움
  • 서울양동초등학교공립 · 360m16.5명
  • 서울양강초등학교공립 · 539m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신정(은행정)5호선도보 10분 · 616m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신정(은행정)5호선도보 10분 · 616m
  • 목동5호선도보 14분 · 845m
  • 까치산5호선도보 15분 · 911m
  • 신정네거리2호선도보 20분 · 1192m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 원탑병원병원 · 623m · 도보 10분
  • 홍익병원종합병원 · 669m · 도보 11분
  • 바른지성한방병원한방병원 · 887m · 도보 15분
  • 목동제일여성병원병원 · 933m · 도보 16분
  • 목동자생한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분