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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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지역별 정비구역

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비교

효창공원앞역 인근

AI

효창공원앞역 인근 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 7월 지구지정 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수8건▲ 14건보합
최저7억22억 (7,854만/평)
최고15억 (2억 3,647만/평)30억 (8,572만/평)
평균12억 3,500만 (2억 3,575만/평)25억 8,500만 (7,763만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건없음
최저3억 2,400만 (6,805만/평)-
최고10억 5,000만 (1억 9,446만/평)-
평균7억 7,850만 (1억 4,007만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래32건
평균가6억 6,770만
최고가13억 6,804만
최저가5,000만
연립/다세대 30|토지 2
전체 거래 내역
연립/다세대(8-140)3억 2,400만
용문동 8-1402021년5층2026.09.25
전용 19.1㎡공주가 2.72억6,805만/평 (대지 4.8평)
연립/다세대(8-140)7억 6,000만
용문동 8-1402021년3층2026.09.18
전용 17.3㎡공주가 2.46억17,743만/평 (대지 4.3평)
연립/다세대성원빌라9억 8,000만
용문동 1-761991년2층2026.09.13
전용 35.8㎡공주가 2.15억12,034만/평 (대지 8.1평)
연립/다세대동부하우스10억 5,000만
원효로2가 76-292017년3층2026.09.11
전용 28.8㎡공주가 3.51억19,446만/평 (대지 5.4평)
연립/다세대라온빌9억 8,000만
용문동 1-1132016년3층2026.08.12
전용 27.9㎡공주가 2.85억17,559만/평 (대지 5.6평)

총 32건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

효창공원앞역 인근은 용산구 용문동 1-126 일원에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 6.07만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,066명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2022.01 후보지선정, 2025.04 예정지구지정, 2026.07 지구지정입니다. 현재 지구지정 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 용산구
사업 면적6.07만㎡
권리산정기준일2022.01.27
토지등소유자 수 (추정)1,066명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.72만㎡ (94.3%)
제3종일반주거지역3,301㎡ (5.4%)
자연녹지지역182㎡ (0.3%)
일반상업지역4㎡ (0%)

구역현황

공동주택660세대 (61.6%)
공동주택 외406개 (37.9%)
단독146개 (13.6%)· 평균 대지 24.7평
다가구97개 (9%)· 평균 대지 36.8평
근생163개 (15.2%)· 평균 대지 37.9평
토지6개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,648평 (25.6%)
공동주택 외 대지9,512평 (52.5%)
기타(도로·빈 대지 등)3,968평 (21.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2022.01
  3. 예정지구지정2025.04
  4. 지구지정2026.07
  5. 5
    시공사 선정준비중
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 효창공원앞 인근 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면 등의 고시2026-07-28 · 국토교통부 고시서울 효창공원앞역 인근 도심 공공주택 복합지구 지정 및 사업인정 의제에 관한 주민 등의 의견 청취2025-04-03 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

건설호수2,348호
60m² 이하1,238호
60~85m²1,110호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도81.3%
노후 연면적68.1%
과소필지53.8%
접도율25.3%
호수밀도89.5호/ha
반지하 비율26.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대190m
59㎡21.89억
84㎡25.82억
용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대994m
59㎡19.00억
84㎡20.50억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 금양초71%
  • 서울 남정초29%
학급당 학생 수
  • 서울남정초등학교배정 가능공립 · 172m14.6명가장 가까움
  • 서울금양초등학교배정 가능공립 · 251m18.9명
  • 신광초등학교사립 · 688m29.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
효창공원앞역경의중앙선도보 2분 · 137m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 효창공원앞역경의중앙선도보 2분 · 137m
  • 효창공원앞6호선도보 4분 · 210m
  • 남영역경부선도보 14분 · 851m
  • 용산역경부선도보 15분 · 878m
  • 용산역경원선도보 15분 · 878m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 452m · 도보 8분
  • 아이파크(I PARK)백화점백화점 · 902m · 도보 15분
  • 아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 902m · 도보 15분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 960m · 도보 16분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 960m · 도보 16분