증산4구역 도심 공공주택 복합사업 감정가·분담금·사업성

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비교

증산4

시공사: DL이앤씨, 삼성물산

증산4 AI 요약

10월 26일 기준

24년 12월 사업계획승인 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래2건

평균가2억 3,383만

최고가2억 3,383만

최저가2억 3,383만

단독/다가구 1|토지 1

전체 거래 내역

단독/다가구직거래4억 6,000만

증산동 187-361982년2024.04.08

공시지가 320만/㎡1,230만/평 (대지 37.4평)

토지2억 3,383만

증산동 산 10-1392023.11.28

공시지가 61만/㎡134만/평 (대지 173.9평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식도심 공공주택 복합사업

위치서울 은평구

사업 면적16.65만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,704명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역9.53만㎡ (56.1%)

제1종일반주거지역4.90만㎡ (28.8%)

준주거지역2.17만㎡ (12.8%)

제2종일반주거지역3,775㎡ (2.2%)

자연녹지지역249㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,211세대 (70.7%)

공동주택 외493개 (28.8%)

단독311개 (18.2%)· 평균 대지 48.3평

다가구89개 (5.2%)· 평균 대지 47.0평

근생93개 (5.4%)· 평균 대지 108.3평

토지9개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지13,769평 (27.6%)

공동주택 외 대지24,360평 (48.9%)

기타(도로·빈 대지 등)11,676평 (23.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/10

공모준비
후보지선정2021.03
예정지구지정2021.10
지구지정2021.12
시공사 선정DL이앤씨, 삼성물산 · 2025.11.29
사업계획승인2024.12
7
협의보상준비중
8
이주/철거
9
착공
10
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

서울 증산4 도심 공공주택 복합지구 복합사업계획 승인 및 지형도면 등의 고시2024-12-30 · 서울시 고시 서울 증산4 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2022-01-11 · 국토교통부 고시

공급계획

건설호수3,568호

공공분양2,422호(68%)

이익공유형716호(20%)

공공임대430호(12%)

전용면적공공분양이익공유형공공임대

60m² 이하257560378

60~85m²1,63015652

85m² 초과535--

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도	99.7%
노후 연면적	99.7%
과소필지	13.0%
접도율	43.1%
호수밀도	54.1호/ha
반지하 비율	67.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

새절역두산위브트레지움

은평구 신사동2025년424세대342m

59㎡10.50억

84㎡13.50억

DMC센트럴자이

은평구 증산동2023년1,256세대448m

59㎡17.06억

84㎡20.01억

DMC아트포레자이

은평구 수색동2026년672세대525m

59㎡13.07억

84㎡15.07억

주변 학군

서울 증산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울증산초등학교배정공립 · 162m18.8명가장 가까움
서울서신초등학교공립 · 436m17.5명
서울북가좌초등학교공립 · 614m21.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

증산(명지대앞)6호선도보 4분 · 269m

도보 5분도보 10분도보 20분

증산(명지대앞)6호선도보 4분 · 269m
새절(신사)6호선도보 14분 · 835m
디지털미디어시티역경의중앙선도보 17분 · 1038m
수색역경의중앙선도보 19분 · 1155m
디지털미디어시티6호선도보 20분 · 1173m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)GS리테일 북가좌점복합쇼핑몰 · 880m · 도보 15분
(주)이마트 수색점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
롯데슈퍼 남가좌점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분
자연삶한방병원한방병원 · 1.4km · 도보 23분
내일한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 25분

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