정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

수유12구역 정비사업

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

수유12

AI

수유12 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 8월 지구지정 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수21건▲ 54건보합
최저2억 (1,972만/평)6억 3,000만 (1,402만/평)
최고4억 2,000만 (4,102만/평)11억 (1,691만/평)
평균3억 2,095만 (3,904만/평)8억 6,500만 (1,622만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저1억 7,000만 (2,242만/평)-
최고3억 8,000만 (3,056만/평)-
평균2억 5,300만 (2,771만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래70건
평균가2억 5,681만
최고가5억 9,500만
최저가5,100만
아파트 1|단독/다가구 5|연립/다세대 64
전체 거래 내역
연립/다세대신성하이츠빌라6차1억 8,000만
수유동 711-21999년4층2026.10.27
전용 57.2㎡공주가 1.09억2,092만/평 (대지 8.6평)
연립/다세대로민하우스2억 5,000만
수유동 707-32016년2층2026.10.17
전용 41.1㎡공주가 1.35억3,506만/평 (대지 7.1평)
연립/다세대현대아트홈3억 8,000만
수유동 714-142008년2층2026.10.12
전용 74.1㎡공주가 1.7억3,056만/평 (대지 12.4평)
연립/다세대르레브힐스A동(27차)2억 6,000만
수유동 252-362018년5층2026.10.05
전용 36.9㎡공주가 1.61억3,575만/평 (대지 7.3평)
연립/다세대정원맨션(252-96)2억 3,500만
수유동 252-961995년3층2026.09.30
전용 46.6㎡공주가 1.05억2,624만/평 (대지 9.0평)

총 70건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~
최근 30일0건
최근 90일0건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

수유12는 강북구 수유동 711-1에 있는 도심 공공주택 복합사업 사업지입니다. 사업 면적은 11.01만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,635명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2021.04 후보지선정, 2024.10 예정지구지정, 2025.08 지구지정입니다. 현재 지구지정 단계이며, 다음 단계는 시공사 선정입니다.

사업 방식도심 공공주택 복합사업
위치서울 강북구
사업 면적11.01만㎡
권리산정기준일2021.06.29추가편입 2024.10.10
토지등소유자 수 (추정)1,635명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.13만㎡ (82.9%)
제3종일반주거지역1.89만㎡ (17.1%)

구역현황

공동주택1,251세대 (76.4%)
공동주택 외384개 (23.4%)
단독188개 (11.5%)· 평균 대지 40.3평
다가구115개 (7%)· 평균 대지 41.5평
근생81개 (4.9%)· 평균 대지 59.2평
토지3개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,908평 (33%)
공동주택 외 대지15,620평 (47.3%)
기타(도로·빈 대지 등)6,491평 (19.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/10
  1. 공모준비
  2. 후보지선정2021.04
  3. 예정지구지정2024.10
  4. 지구지정2025.08
  5. 5
    시공사 선정준비중
  6. 6
    사업계획승인
  7. 7
    협의보상
  8. 8
    이주/철거
  9. 9
    착공
  10. 10
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

수유12구역 도심 공공주택 복합지구 지정2025-07-31 · 국토교통부서울 수유12구역 도심 공공주택 복합지구의 지정 및 지형도면등의 고시2025-07-28 · 국토교통부 고시

공급계획

건설호수2,962호
60m² 이하1,798호
60~85m²1,164호

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(도심 공공주택 복합사업)

노후도77.5%
노후 연면적62.1%
과소필지22.6%
접도율21.9%
호수밀도73.5호/ha
반지하 비율51.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

4

침수 건물(동)

4

그중 반지하(동)

0.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

북서울자이폴라리스
강북구 미아동2024년1,045세대2.0km
59㎡12.33억
84㎡15.52억
한화포레나미아
강북구 미아동2025년497세대2.8km
59㎡11.00억
84㎡14.02억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 쌍문초64%
  • 서울 백운초36%
학급당 학생 수
  • 서울쌍문초등학교배정 가능공립 · 111m18.4명가장 가까움
  • 서울숭미초등학교공립 · 518m17.7명
  • 서울백운초등학교배정 가능공립 · 633m19.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
가오리우이신설선도보 13분 · 760m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 가오리우이신설선도보 13분 · 760m
  • 4.19민주묘지우이신설선도보 13분 · 779m
  • 수유(강북구청)4호선도보 18분 · 1082m
  • 쌍문4호선도보 18분 · 1102m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 강북우리병원병원 · 508m · 도보 8분
  • 의료법인한전의료재단 한일병원종합병원 · 610m · 도보 10분
  • 서울현대병원종합병원 · 957m · 도보 16분
  • 의료법인 상원의료재단 강북힘찬병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 365매일한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분