상봉10구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상봉10

상봉10 AI 요약

10월 26일 기준

24년 1월 5일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	3건보합
최저	-	9억 9,000만 (2,579만/평)
최고	-	10억 5,000만 (3,018만/평)
평균	-	10억 2,667만 (2,862만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래6건

평균가3억 3,620만

최고가5억 1,000만

최저가4,500만

연립/다세대 5|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대상봉연립5억 1,000만

상봉동 50-491978년1층2026.06.17

전용 65.2㎡공주가 2.3억2,391만/평 (대지 21.3평)

연립/다세대금강연립4억 3,200만

상봉동 50-11981년2층2026.04.09

전용 83.0㎡공주가 3.77억2,056만/평 (대지 21.0평)

연립/다세대직거래상봉연립2억 3,100만

상봉동 50-491978년2층2025.12.22

전용 65.2㎡공주가 2.3억1,083만/평 (대지 21.3평)

연립/다세대동흥타운3억 5,500만

상봉동 50-31993년3층2024.07.23

전용 33.0㎡공주가 7,810만5,753만/평 (대지 6.2평)

토지4,500만

상봉동 50-732024.06.07

공시지가 134만/㎡664만/평 (대지 6.8평)

총 6건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 중랑구

사업 면적1.20만㎡

토지등소유자 수122명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역1.18만㎡ (98.8%)

제1종일반주거지역147㎡ (1.2%)

구역현황

공동주택80세대 (68.4%)

공동주택 외30개 (25.6%)

단독24개 (20.5%)· 평균 대지 42.3평

다가구3개 (2.6%)· 평균 대지 37.8평

근생3개 (2.6%)· 평균 대지 91.2평

토지7개 (6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,333평 (42.4%)

공동주택 외 대지1,395평 (44.4%)

기타(도로·빈 대지 등)415평 (13.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/12

정비계획 수립
2
정비계획 공람준비중
3
정비구역 지정
추진위원회2024.01.05
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상봉재정비촉진지구 상봉10재정비촉진구역 해제(일몰) 기한 연장 고시2026-03-19 · 서울시 고시 상봉재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시2023-06-15 · 서울시 고시 상봉재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(안) 공람 공고2023-04-25 · 구청공고정보

공급계획

공급세대498세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)122세대

일반분양260세대

임대116세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)213.1%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	94.6%
노후 연면적	93.3%
반지하 비율	81.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

중랑숲시티프라디움

중랑구 망우동2022년403세대1.4km

59㎡9.33억

리버센SK뷰롯데캐슬

중랑구 중화동2025년1,055세대1.6km

59㎡15.00억

84㎡17.00억

신내역금강펜테리움센트럴파크

중랑구 망우동2021년490세대1.6km

84㎡11.48억

주변 학군

서울 중화초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울중화초등학교배정공립 · 298m20.8명가장 가까움
서울신현초등학교공립 · 617m18.8명
서울신내초등학교공립 · 661m19.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

망우역경의중앙선도보 3분 · 173m

도보 5분도보 10분도보 20분

망우역경의중앙선도보 3분 · 173m
망우역경춘선도보 3분 · 201m
상봉역경의중앙선도보 14분 · 828m
상봉7호선도보 14분 · 868m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

경동한방병원한방병원 · 231m · 도보 4분
장스여성병원병원 · 295m · 도보 5분
이노시티복합쇼핑몰 · 367m · 도보 6분
홈플러스(주) 서울 상봉점대형마트 · 367m · 도보 6분
코스트코홀세일 상봉점대형마트 · 465m · 도보 8분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 중랑구 망우로55길 39 (상봉동)

전화02-496-3007

상봉10구역 정비사업